龍田工業城邊間RC廠  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園廠房租售龍田工業城邊間RC廠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4288 萬
參考單價：30.82 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：139.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：116.3 坪
附屬建物面積：22.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性佳：鄰近國道六號快速道路，物流運輸便捷。空間利用率高：臨路面寬約十米，邊間設計搭配活巷，大車進出無虞；屋內挑高約 4.5 公尺，適合堆疊倉儲或機械設備。結構穩固：RC 廠房型態，耐用度高，電力容量達 99 馬力，滿足多數生產需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏長：建物已使用 29 年，可能面臨管線老舊、外牆維護等問題。單價相對較高：參考單價約 30.82 萬元/坪，對於近三十年廠房而言屬高價位區間。車位資訊待釐清：總坪數不含金額車位，雖有平面車位需另確認數量與權屬。
機會 (Opportunities)	產業需求穩定：桃園平鎮地區製造業與物流業者密集，租金或轉手需求持續。改造潛力：RC 結構適合內部空間改造，可依據不同產業需求重新規劃。交通紅利：66 號快速道路連結高雄、桃園機場，有利於企業擴充佈局。
威脅 (Threats)	維修成本攀升：屋齡增加可能導致頻繁維修支出，影響投資報酬率。資訊一致性風險：郵遞區號 324 通常屬大園區，與平鎮區地址略有出入，交易前需再次核實。房市估值波動：高單價老舊廠房在經濟不明朗時，增值空間可能受限。

2. 物件評論

此物件對於有實際生產或倉儲需求的使用者而言，具備相當的購買價值。其最大的賣點在於龍田工業城的成熟環境以及國道六號的優越交通位置，特別適合需要大車進出的物流或製造業。然而，4.5 公尺的挑高與邊間優勢已充分發揮空間效能，但需留意屋齡近三十年的結構狀況與潛在修繕費用。考慮到單價略高於市場平均，若您預算充足且看重短期使用彈性而非長期增值潛力，這是一筆值得採買的標的；建議在簽約前請專業單位進行詳細房屋檢測並確認稅籍及地址資訊一致性。