宜蘭,羅東,5房,透  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋國華國中操場旁寧靜小巷優質學區透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：33.28 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮民有街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：25.78 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北成國小,國華國中
面臨路寬：6.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於宜蘭羅東鎮核心區（蛋黃區），民有街生活機能完善，周邊商店林立，屬於鬧中取靜的好地段。 2. 學區優勢顯著：鄰近國華國中與北成國小，步行上學便利，對於重視子女教育的買家來說是一大亮點。 3. 空間規劃實用：擁有 5 間房的格局，適合多人口家庭或需要多間房室的買家，居住機能強。 4. 價格門檻親民：總價 858 萬在羅東鎮買到透天建築，單價約 33.28 萬/坪，相對於該區域透天行情具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建於民國 64 年（約 50 年屋齡），銀行評估貸可能縮短年限，且老屋潛在的漏水、管線腐蝕等風險需高度注意。 2. 資訊存在矛盾：系統資料顯示為 3 層樓，但文字描述為 1-2 樓；總坪數是否包含車位一說「否」，但廣告文案卻提及「自有車位」，需進一步釐清。 3. 坪數較小：建坪 25.78 坪的透天厝在市面上屬於小坪數，若以每層空間換算，單層空間可能較擠迫。 4. 格局資訊不一：系統顯示 1 廳，但廣告文字提及 2 廳，需實際確認空間實際使用情況。
機會 (Opportunities)	1. 老屋更新價值：若屋況經過妥善翻修或重建，地價部分在羅東核心區仍有保值或增值空間。 2. 租屋市場潛力：因學區優勢，若買後不自住，易於出租給附近就學家庭，具租金投資潛力。 3. 議價空間：資料矛盾與屋齡老舊，通常是買方進行議價的優勢條件，可嘗試爭取更佳交易價格。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：50 年老屋可能面臨銀行核貸成數降低或年限不足的問題，影響購屋資金規劃。 2. 修繕成本不可控：老屋隱憂可能在入住後爆發，如結構安全、水電管線更新等，可能產生額外巨額支出。 3. 資訊不透明風險：廣告與系統資料嚴重衝突，若在簽約前未釐清，可能衍生交易糾紛或產權不明確的疑慮。

2. 物件評論

購買建議：值得觀望，但需審慎評估

此物件在羅東鎮具有相當的地理優勢與性價比，特別是學區資源與總價對於透天建築來說具吸引力。然而，物件資料中存在多處明顯衝突（如樓層、車位、廳數描述），且屋齡已達 50 年，這對於購屋決策構成重大風險。

主要理由如下：

地段與價格具競爭力：作為羅東核心區的學區房，其保值性尚可，且 858 萬的總價在透天市場中具門檻優勢。
資料衝突需優先釐清：在決定購買前，務必確認「是否有車位」以及「實際樓層數」，並確認銀行對於 50 年老屋的貸款條件。若無法解決資訊矛盾，建議放棄交易以避免後續爭議。
驗屋與資金規劃為關鍵：建議委託專業驗屋人員詳細檢查結構與管線狀況，並預留充足的整修預算，同時確認貸款年限是否符合您的需求。

若您能解決上述資訊疑慮並確認房屋結構安全，這將是一筆性價比高的投資；反之則建議繼續尋找屋齡較新或資料明確的標的。

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