竹南山佳國小美廈  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份竹南買屋竹南【布魯克林】近山佳國小全新3房平車美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：32.43 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍泉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：布魯克林
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.719 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.144 坪
附屬建物面積：2.157 坪
共同使用：12.418 坪
車位坪數：6.659 坪
土地面積：11.826 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：6 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：1樓平面車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：山佳國小
鄰近公園：竹南頭份運動公園
生活機能：全聯-竹南龍山店、美廉社、竹南黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 6 個月，屬於新成屋，室內裝潢與設備幾乎無需整修，入住即安心。 2. 格局優質：室內空間約 27 坪，格局方正，雙衛浴皆開窗，通風與採光條件極佳，居住舒適度高。 3. 社區單純：每層僅 2 戶，總戶數僅 8 戶，屬於小社區，管理容易且邻里關係單純，隱私性佳。 4. 交通學區便利：鄰近山佳國小，通勤可達竹南車站（約 5 分鐘），並靠近國道 3 號及台 61 線，生活機能（全聯、家樂福等）完善。 5. 車位 included：總坪數 39.719 坪已包含平面式車位，停車問題無需額外負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓因素：位於 5 樓（最高樓層），雖為新建築，但仍需留意頂樓隔熱與防水狀況，長期居住需評估潛在漏水風險。 2. 價格門檻：參考單價約 32.43 萬/坪，總價 1288 萬，對於預算有限的購屋者而言，入門門檻較高。 3. 區域能見度：竹南鎮雖鄰近竹科，但相較於新竹市核心區，生活密度與商業級距仍有提升空間。
機會 (Opportunities)	1. 竹科通勤紅利：鄰近國道與台 61 快速道路，極適合前往新竹科學園區工作的通勤族，租屋與轉手市場需求穩定。 2. 人口移入趨勢：頭份竹南地區持續吸引外縣市中高收入族群購屋置產，新成屋具備較高的保值潛力。 3. 子女教育規劃：鄰近山佳國小，對於有就學需求的家庭來說，能節省通勤時間並享受較好的教育資源。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：房地產市場受景氣與利率影響，若遇房市回調，頂樓與高單價物件的抗跌性可能較低。 2. 流動性較弱：頂樓或總價較高的物件，在二手市場上的買賣週期可能較長，轉手時需考慮接盤能力。 3. 區域發展不確定性：雖鄰近公園與學校，但周邊未來是否有大型開發案，可能影響居住環境的寧靜度或景觀。