長治電梯華廈
長治買屋 /
長治買房
-
長治市心全新屋，享私人花園露台
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 86
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：918 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.71 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
新源街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聯協敦峰
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.15 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.43 坪
- 附屬建物面積：1.58 坪
- 共同使用：16.14 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 9樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（sid: 1327733）所做的買房者視角分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，買家為第一手屋主，可省去翻修成本且管線設備皆為最新。 2. 稀有機能：擁有私人大露台，在華廈中相當罕見，可滿足對戶外空間的需求。 3. 地點優越：位於長治市中心蛋黃區，步行 3 分鐘可達圓環商圈，生活機能極佳。 4. 配置完整：含平面車位且格局為 3 房 2 廳 2 衛，符合大多數家庭的需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層位置：位於 2 樓，相較於高樓層，採光與隱私性可能稍弱，且較易受地面噪音影響。 2. 管理費支出：每月 2,601 元的管理費對於鄉鎮物件而言，屬於較高水平。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活品質提升：大露台可規劃為花園、咖啡座或親子區，大幅提升居住的心理滿足感。 2. 保值潛力：市中心蛋黃區的物件通常較具抗跌性，且全新屋在二手市場中較具競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域市場流動性：屏東鄉鎮的房市成交週期較長，未來若需急售，流動性可能不如都會區。 2. 價格壓力：參考單價約 24.7 萬/坪，需對比該區域近期實價登錄，確認價格是否處於高點。 |
2. 物件評論
總結：建議購買（適合追求生活機能與生活品質的自住客）
主要理由： 此物件最大的核心價值在於「全新屋」與「稀有露台」的結合。對於購屋者而言，能住在市中心蛋黃區且無需面對中古屋的維修煩惱，是非常大的吸引力。尤其是私人大露台的設計，打破了傳統華廈的壓迫感，讓居住者在享有市區便利（步行可達圓環、夜市）的同時，也能擁有戶外休閒空間。
雖然 2 樓的位置以及管理費較高是需要考量的地方，但整體而言，其機能性與稀有度足以彌補這些缺點。若您的預算在 900 萬左右，且尋找的是一處能立即入住、兼具便利性與休閒空間的家庭住宅，此物件非常值得考慮。
問與答
屏東房屋推薦
屏東房屋推薦
鄭羽恒(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭羽恒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-552860
訂閱：1 (加入)
大家房屋 鳳山瑞竹 加盟店
經紀業名稱: 微草不動產開發有限公司
證號: (111)登字第429197號
屏東房屋推薦 鄭羽恒 0925-039-216
你好，我是羽恒。
我不只帶您看房子，
我陪您一起看懂房子的「未來價值」。
無論您是尋找夢想家園的買方，
還是思考資產活化的賣方，
讓我用專業，為您的下一步提供最佳策略。
我家粉絲團
主打物件
