巴頓工業區漂亮廠辦( 龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園廠房租售巴頓工業區漂亮廠辦(A)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8468 萬
參考單價：29.63 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路1段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：285.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：198.61 坪
附屬建物面積：18.28 坪
共同使用：68.94 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近新北迴龍與省道，交通便利，利於業務拓展與人員通勤。室內格局完善：方正空間且已打通，動線規劃良好，辦公室與會議室齊全。即買即用：無需額外裝修整理，可立即進駐營運，節省時程與裝潢成本。含停車位：附贈兩格車位，在工業區物業中較為少見，解決員工或客戶停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物已達 33 年，可能影響銀行貸款成數或融資年限。總價門檻高：坪數近 286 坪，總價超過 8400 萬，對買家現金流要求較高。非住家用途：屬商業/工業用地，生活機能與居住舒適度不如一般住宅。樓層位置：位於 12 樓建築的 6 樓，若電梯故障或高峰時段可能稍顯不便。
機會 (Opportunities)	租賃潛力：鄰近迴龍生活圈，工業區辦公需求穩定，適合自持或長期出租。擴充彈性：格局方正且有外推空間，未來可視業務需求進行局部調整或分隔。價格競爭力：參考單價 29.63 萬/坪在該區域具備一定競爭優勢，特別考量其現成狀態。
威脅 (Threats)	資金成本：屋齡因素可能導致貸款條件變差，利息支出或首付比例壓力增加。流動性風險：工業廠辦屬於特殊用途資產，轉手售賣時比一般住宅不易且耗時較長。法規限制：商業用稅率較高，需留意未來政府政策對工業區管理或用途變更的限制。

2. 物件評論

建議評估方向： 此物件對於「有實質營運需求」的企業買家而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其地理位置鄰近新北都會圈（迴龍），交通便利性高，且房屋內部格局方正、設施齊全，能達到「立即進駐」的效果，省去了繁瑣的裝修成本與時間。此外，內含車位也是工業區置產中的亮點，能有效解決通勤停車需求。

潛在考量： 然而，買家需特別注意屋齡 33 年可能帶來的銀行融資限制，以及高達 8,468 萬元的總價門檻是否合乎資金規劃。若您的目的是長期持有營運或作為資產配置，且能接受工業用地的稅務與轉手條件，這是一個值得考慮的標的；但若主要考量為短線投資或極度重視銀行貸款年限，則建議先諮詢貸款銀行確認核貸細節後再行決定。