天祥路  中山買屋 / 中山買房 - 專賣！民權西捷運4房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：88.04 萬/坪
地址：台北市中山區天祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.42 坪
附屬建物面積：4.43 坪
土地面積：11.79 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：雙蓮國小
鄰近公園：永靜公園
生活機能：雙連市場
附近交通：捷運民權西路站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於中山區，緊鄰民權西路捷運站，通勤與生活機能極佳。 2. 價格優勢：單價約 88 萬/坪，對於市中心區域而言，價格相對實惠。 3. 格局實用：33.85 坪擁有 4 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合家庭居住。 4. 土地價值：土地持分大，具備較高的土地價值與潛在的重劃獲利空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡 51 年，屬於高齡公寓，可能面臨設備老舊或維修頻率高的問題。 2. 樓層便利性：位於 4 層樓建築的 3 樓，且無電梯，對年長者或行動不便者不友善。 3. 停車困難：未含車位，位於台北市區需額外解決停車問題。 4. 貸款限制：高齡公寓可能影響銀行貸款成數或貸款年限。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：結合土地持分大及市中心地產特性，未來參與都市更新或重建的價值較高。 2. 租金收益：鄰近捷運與商圈，出租需求穩定，可透過收租平衡持有成本。 3. 學區資源：鄰近雙蓮國小，具備一定程度的學區優勢，吸引家庭租客或買家。
威脅 (Threats)	1. 重建風險：若鄰居不同意參與都更，可能導致土地持分價值無法完全實現，甚至停滯不前。 2. 維護成本：老舊公寓可能需投入額外資金進行結構安全補強或修繕。 3. 市場波動：房市若進入調整期，老舊公寓的流動性通常低於新成屋。 4. 居住舒適度：隨著時間流逝，隔音、防水等居住品質可能隨屋齡增加而下降。

2. 物件評論

總結與建議：

此物件屬於「高風險高回報」的資產類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與財務規劃。

值得購買的理由： 如果您屬於長期投資客或計劃參與都市更新的買家，此物件極具吸引力。中山區核心地段的土地持分是關鍵價值所在，且總價 2980 萬能擁有 4 房格局，單價在該區域屬於偏低，進場門檻相對較低。若能成功參與都更，將獲得可觀的增值回報；若無法都更，其優異的租金回報率也能在等待期間提供現金流。

需謹慎考慮的點： 若您屬於自住型買家且重視即時居住品質，此物件並非首選。51 年的屋齡意味著可能存在隱形維修成本，且 3 樓無電梯對於長輩或小孩日常上下樓梯較為不便。此外，購買老舊公寓通常較難申請高額貸款，需確保您的頭款與現金流足以應付。

結論： 若您的目標是**「以地換錢」或「投資都更」，此物件非常值得列入考量；若您是追求「即刻舒適生活」或「低維護成本」**的家庭，建議您再多觀察其他新成屋或老屋新修（Re-skin）的物件。

問與答

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