中山北路一段  中山買屋 / 中山買房 - 中山捷運邊間2房有陽台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 58

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：93.74 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.78 坪
附屬建物面積：3.07 坪
共同使用：1.89 坪
土地面積：1.51 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：長安國小
鄰近公園：林森公園
生活機能：中山巿場
附近交通：捷運中山站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於中山區中山北路一段，鄰近捷運中山站與南西商圈，生活機能與交通便利性高。 2. 內部狀態新穎：標榜全新裝潢與管線更新，對於買入後立即入住或出租能減少修繕麻煩。 3. 採光通風良好：位於 7 樓（共 9 樓），邊間且有陽台，居住品質較佳，通風採光條件優異。 4. 管理費低：每月 1000 元的管理費，在台北市區電梯大樓中屬於偏低水平，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 47 年，屬於老舊建物，未來轉手時可能面臨買家對於屋況的疑慮。 2. 無車位配套：總坪數未包含車位，在市中心地段購置車位可能需額外高昂成本，且通勤停車不便。 3. 坪數較小：總坪數約 13.74 坪，格局為 2 房 1 廳 1 衛，若未來有子女需求，空間規劃將顯局促。 4. 建物用途標示：資料顯示用途為商業用，可能影響貸款成數或持有稅率。
機會 (Opportunities)	1. 首購或投資客首選：對於年輕情侶或首購族，此價格進入中山區核心地段的門檻相對可控。 2. 租金回報潛力：鄰近捷運與商圈，對於租客吸引力高，適合作為投資標的。 3. 都市更新潛力：雖屋齡老，但位於精華區，若未來有都市更新或危老重建機會，價值可能有提升空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款資格與稅務：商業用性質可能導致銀行核貸利率較高或貸款比例較低，且持有一定稅費可能高於一般住宅。 2. 老屋貸款限制：47 年屋齡可能影響銀行借款年限，進而影響買家的每月還款壓力。 3. 市場流動性風險：在老舊建物市場中，若無特殊優勢，未來轉手速度可能不如新大樓快。

物件評論

這筆物件對於「年輕首購族」或「投資客」來說具有一定的吸引力，特別是對於重視生活機能的買家。最大的賣點在於「地段」與「裝潢狀態」，位於中山區核心且鄰近捷運，配合全新裝潢與管線更新，能立即滿足居住需求，且低管理費降低了長期持有成本。

然而，建議您務必釐清兩個關鍵風險點：一是「商業用」的稅務與貸款影響，這可能增加您的財務負擔或限制貸款額度；二是「屋齡」問題，47 年的老屋在未來轉手或貸款年限上可能會受限。如果您預算有限但希望在市中心定居，且能確認貸款條件無虞，這是一個值得考慮的選擇；但若您尋求長期的家庭居住或投資增值的穩定性，則建議多比較同區域的新成屋或較年輕的社區，以評估屋齡帶來的潛在價值折損。整體而言，此物件適合「短期居住」或「租金回報」導向的買家。

問與答

我要發問

台北中山豪宅

陳麗葉(仲介，收取服務費)

暱稱：陳麗葉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-266811

訂閱：1 (加入)

住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 紘福不動產經紀有限公司

證號: (95)登字第076206號

大家好，我是您信賴的房仲，專注於台北豪宅、商辦、透天以及危老改建的專業服務。身為千萬經紀人，我始終秉持誠實、負責的態度，用心聆聽每位客戶的需求，讓您在買房或售房的過程中享受到最細心、專業的服務。

我有著堅持與熱情，始終相信每一個家都承載著美好的回憶，而我正是那位可以陪伴您走過這段旅程的夥伴。在眾多房地產成交中，我努力的毅力以及謹慎的態度讓我獲得了多項榮譽，不論是整棟破億的成就，還是單月破千的業績，我都希望能將這份成功回饋給每一位客戶。

我的專業服務涵蓋了中山富御、新東京宅、基泰之星等各大優質社區，隨時歡迎您來洽談，讓我們一起尋找最適合您的理想家園！若您有任何需求，請隨時聯繫我，期待與您共創美好的未來！

我家粉絲團