2間打一間  安平買屋 / 安平買房 - 安平海景全新未住百坪4房3平車☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6180 萬~~5980 萬
參考單價：37.43 萬/坪
地址：台南市安平區永華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：159.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.78 坪
附屬建物面積：9.7 坪
共同使用：73.28 坪
土地面積：15.04 坪
樓別/樓高： 22樓 / 23樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安平國中/慈濟國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1327541)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局罕見：總坪數近 160 坪，結合四房三廳設計，且為兩戶打通之大樓，適合大家庭或重視隱私與互動的族群。 2. 景觀與採光優異：位於次頂樓 (22F/23F)，客廳採用全景落地窗，朝向正南，可飽覽安平海景，采光與通風條件極佳。 3. 房況新穎：屋齡約 7 年，標示全新未住，配備日立全熱交換系統，節能且空氣品質佳，減少入住後整修成本。 4. 建設品牌信賴：由興富發建設打造，在台南地區口碑良好，物管與建築品質通常較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價近 6000 萬，單價約 37.4 萬元/坪，對於安平區而言屬高端價位，購屋資金壓力大。 2. 頂樓通病風險：雖為次頂樓，仍可能有夏日隔熱不佳或天花板漏水疑慮，需確認防水層狀況。 3. 停車位資訊待釐清：標題提及「3 平車」，但基本資料僅標示「平面式車位」，數量不明確，可能影響生活便利性與產權登記。 4. 坪數結構複雜：總坪數達 159.76 坪，但主建物約 76 餘坪，公設比或坪數定義需確認是否含兩戶合併之所有面，以免稅負誤判。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：安平區持續發展，結合觀光與海埔新生地資源，高端海景住宅長期升值空間可觀。 2. 客製化裝修：因標示全新未住且格局已定，買方可針對內部裝潢進行符合個人風格的微調，保留品牌機電設備優勢。 3. 投資租賃市場：大坪數單位受外籍人士或高淨值家庭青睞，若定位清晰，長期租金報酬率具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：豪宅型單品交易門檻高，未來轉手周期可能較長，受市場景氣影響較大。 2. 持有成本上升：大坪數意味著更高的房屋稅、地價稅及每月管理費，長期持有家用負擔需注意。 3. 交通與生活機能：雖鄰近學校與公園，但安平部分區域公共運輸便利性不如市中心，通勤或購物需考量車行時間。