基隆電梯大樓、基隆建  中山買屋 / 中山買房 - 基隆貓奴房仲【新橫濱－星野區】公園精裝２房+平面車位～林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：40.2 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-星野區
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.582 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.224 坪
附屬建物面積：2.332 坪
共同使用：17.026 坪
車位坪數：8.209 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	購屋成本適中且含車位：總價 1350 萬含平面車位，單價約 40.2 萬/坪，在基隆區域屬於高性價比，適合首購族或台北通勤族群。新穎度高：屋齡僅 3 年，社區設施完善（游泳池、健身房等），無需額外投入重裝修，且採買贈送高規格家電設備（SVAGO、Panasonic 冰箱等）。交通便利性佳：距離交流道近，開車上國道約 15 分鐘可抵南港/汐止，往台北通勤時間可控，生活機能亦能銜接基隆市區。
劣勢	公設比偏高：公設比達 34.8%，意味著室內實際使用面積相對縮水，後續管理費與房屋稅可能較高。通勤成本隱憂：雖交通便利，但每日往返台北需負擔油資、過路費及交通時間成本，長期開支不容忽視。衛生間配置：2 房僅配 1 衛，對於多人口家庭使用可能較為緊湊，需考量居住人數與生活習慣。
機會	區域發展潛力：新橫濱為大規模造鎮案，隨著後續商家進駐及周邊配套完善，居住氛圍提升後有助於房價穩健。市場流通性：此類低總價、高規格的社區單位，在二手市場通常受台北通勤族群歡迎，轉手流動性相對穩定。
威脅	供給量競爭：本案為大型造鎮案（43000 坪），同社區或鄰近區域未來推案量大，若大量湧入二手市場，可能影響議價空間與持有心態。交通壅塞風險：早晚高峰時段通往汐止、南港的路線可能出現明顯回堵狀況，進而影響通勤效率與生活品質。

2. 物件評論

是否值得購買建議： 此物件對於「在台北工作但預算有限」的首購族群或「尋求基隆退休生活」的買家而言，具有一定的吸引力；但若以長遠投資獲利為主要考量，則需審慎評估區域供給量。

主要理由：

性價比高：在同區位競爭者中，含車位的總價與贈送的高規格家電相當划算，能直接省下裝修與購置費用。
通勤平衡點：位於基隆與台北之間的交通節點，若能接受每日通勤時間（約 40-60 分鐘），此處確實能以較低房價換取台北市圈的便利。
注意後續因素：建議仔細計算日常通勤的油料與時間成本，並考量未來社區大量轉手可能帶來的價格壓力，若您是追求長期持有利潤或對通勤疲勞度敏感者，則需再三斟酌。