埔里新建案埔里溫泉  埔里買屋 / 埔里買房 - ◆埔里田園景觀電梯墅C【又是賣厝一隻魚】埔里透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬
參考單價：32.21 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮公館路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一畝田二期
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：98.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.43 坪
附屬建物面積：11.29 坪
土地面積：158.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠孝國小
鄰近公園：福興溫泉區
生活機能：埔里市區10分鐘
附近交通：國道六號交流道8分鐘內
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為 113 年完工的新成屋，設備與管線維護風險低。 2. 格局寬敞：總坪數近 99 坪，擁有 4 房 2 廳 5 衛，空間感極佳且擁有獨立電梯與車庫。 3. 生活機能便利：鄰近國道六號交流道與埔里市區，10 分鐘車程即可享受都市便利與溫泉資源。 4. 隱私性高：社區僅四戶獨立規劃，且座落田園，適合追求寧靜與隱私的家庭。 5. 土地持分：建地與農地持分明確，擁有大面積庭院可供經營或休憩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 3180 萬對一般購屋者而言屬高標，且單價 32 萬在當地偏高端。 2. 土地屬性複雜：土地包含農地坪數約 80 坪，對建築使用或後續擴建可能受限，需確認法規。 3. 採光與方位：座向為東北向，冬半年可能受東北季風影響，日照強度不如南向。 4. 維護成本：庭院與大坪數需定期維護，對買家的人力或金錢投入有額外要求。
機會 (Opportunities)	1. 休閒需求：鄰近福興溫泉區，具備作為度假別墅或短期租賃民宿的潛力。 2. 區域發展：國道六號貫通帶動中部交通，長期可能提升區域房價連結性。 3. 退休規劃：安靜環境與低樓層電梯設計，非常適合作為長輩养老或自己退休居所。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：鄉鎮別墅產品通常買賣週期較長，未來轉手可能不如公寓便捷。 2. 法規變動：農地使用法規若調整，可能影響庭院規劃或經營方式。 3. 自然環境：山區房屋需留意颱風、土石流等天然災害風險，雖建築新但仍需評估。 4. 人口結構：埔里雖為旅遊勝地，但部分區域人口老化，可能影響未來社區活力。

物件評論

是否值得購買：視您的需求而定

此物件並非適合所有購屋者的標準住宅，而更適合作為第二居所、度假屋或退休規劃。

主要理由如下：

生活品質優異：若您重視生活步調、喜歡田園風光且需要大空間，此物件的「田園景觀電梯墅」定位與新穎屋況非常符合需求。
交通與機能平衡：雖位於埔里市區，但能同時兼顧國道六號的交通便利性與溫泉資源，生活機能與隱私取得良好平衡。
需注意的風險點：考量到 3180 萬的總價與鄉鎮別墅的流動性，建議您優先評估自身的持有能力與未來轉手意願。此外，務必確認「農地」部分的使用限制是否符合您的長期規劃（如種植、改造等）。

建議：若您打算長期自住或作為度假休閒使用，此物件具有高度吸引力；若是為了投資短期獲利或日常通勤至台北工作，則需謹慎考量通勤成本與轉手難度。

問與答

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埔里透天別墅

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經紀業名稱: 中華房屋仲介

證號: (108)登字第345111號

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