萬隆捷運電梯三房車位  文山買屋 / 文山買房 - 專約~ViVi~萬隆捷運隆德天下A區三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3780 萬~~3580 萬 (含車位價)
參考單價：65.69 萬/坪
地址：台北市文山區汀州路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：隆德天下A區(崇德隆盛新村)
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.12 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：22.02 坪
土地面積：10.77 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：抽籤, 坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2650 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：萬福國小
鄰近公園：萬和二號公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：萬隆捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：緊鄰萬隆捷運站，通勤便利，且鄰近汀州路四段，連接快速道路。 2. 學區資源：學區為萬福國小，適合重視子女教育的家庭。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局方正，適合一般家庭居住。 4. 含車位：總坪數包含車位，在文山區屬於高性價比。 5. 屋況良好：屋齡 14 年，標榜免整理即可入住，節省時間與裝潢成本。
劣勢	1. 樓層位置：位於 2 樓，屬於低樓層，可能較易受街道噪音或隱私影響。 2. 採光疑慮：低樓層在日照充足度上通常不如高樓層，需現場確認。 3. 屋齡因素：14 年屋齡雖不算老舊，但已需留意大廈維修基金與公共設施狀態。 4. 轉手性：低樓層單位在未來轉手時，可能不如中高樓層具吸引力。
機會	1. 自住投資兩宜：生活機能成熟，適合長期自住或出租。 2. 空間優勢：特色說明提到挑高設計，若空間運用得宜，可增加居住質感。 3. 市場需求：文山區捷運宅始終有剛性需求，流動性尚可。
威脅	1. 市場波動：總價 3580 萬屬於中價位，需留意整體房市走勢對資產價值的影響。 2. 管理維護：需確認社區管理費（2650 元）未來的調漲可能性及社區運作狀況。 3. 低樓層價值：在景氣波動期，低樓層房價波動敏感度可能較高。

2. 物件評論

是否值得購買： 值得考慮，特別適合以「自住」為優先的購屋者。

主要理由： 首先，此物件的地理位置與生活機能非常成熟。萬隆捷運站周邊交通便利，加上鄰近萬福國小與萬和二號公園，對於有子女的家庭或需要頻繁通勤的上班族來說，便利性極高。其次，以總價 3580 萬包含車位且坪數達 54.5 坪來計算，單價約 65.69 萬，在文山區捷運宅市場中具有相當的競爭優勢，尤其是包含車位更能提升實用性。

然而，您必須特別注意這是一個位於 2 樓的單位。雖然標榜採光佳，但低樓層在隱私、噪音控制及通風條件上仍需您親自勘房時詳細檢查。此外，雖屋況標榜良好，但 14 年屋齡的社區設施狀況與管理費合理性，也是您在簽約前應進一步確認的點。整體而言，若價格符合您的預算，且您不介意低樓層特性，這是一個居家生活機能極佳的選擇。