頭份房仲推薦竹南房  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份竹南好屋龍天孝親田型5房美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：29.87 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍天路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍天
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：56.846 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.315 坪
附屬建物面積：6.531 坪
土地面積：29.809 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：側院停車

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：5000/年繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：照南國小照南國中
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局規劃優異：5 房 3 廳 3 衛，空間寬敞，特別是一樓設有孝親房，適合三代同堂居住。 2. 機能便利：鄰近竹南市場、運動公園及火車站，就學資源包含明星學區（照南國小、國中），生活與交通都很方便。 3. 增值潛力：位於竹南鎮，鄰近新竹科學園區，房價通常具有穩定增值的基礎。 4. 社區單純：為小社區住戶，環境安靜，鄰居素質普遍較佳，干擾較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，需留意管路、防水等結構狀況，未來可能需投入修繕預算。 2. 樓層高度：共 4 層樓，若無電梯，對長者或搬家搬運重物可能稍顯不便。 3. 停車方式：車位為庭院式，相較於室內車庫，車輛易受天氣影響，且安全性需進一步確認。 4. 維護責任：透天厝的頂樓及外牆維護需自行處理，相較於公寓社區較耗時費力。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢改造：老屋若有新裝潢規劃，可打造現代化居家風格，提升居住品質。 2. 空間彈性：頂樓大露臺及神明廳空間大，可彈性規劃為休閒區、花園或儲備空間。 3. 租賃需求：鄰近學校與交通便利，若未來有出租需求，應有穩定的承租客群。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：購屋前若未詳加檢測，可能隱藏漏水、結構龜裂等潛在問題，導致額外支出。 2. 市場波動：房地產市場受經濟環境影響，若遇景氣下行，短期內轉手可能面臨價格壓力。 3. 交通影響：竹南為交通樞紐，需確認房屋是否受主幹道車流噪音影響。