頭份房仲推薦竹南房  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份竹南好屋品墅學區美三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1168 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：30.02 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品墅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.572 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.548 坪
附屬建物面積：1.948 坪
共同使用：10.076 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：420 元/月
鄰近學校：竹南國小竹南國中
鄰近公園：博愛公園
生活機能：中港市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通便捷：鄰近竹南火車站、國道三號及西濱快速道路，通勤新竹科學園區或台北市區皆相當便利。 2. 學區資源豐富：學區為竹南國小與竹南國中，符合有子女就學家庭的需求，居住穩定性高。 3. 價格與車位優勢：總價含平面車位，相對單價 30.02 萬/坪在該區域具競爭力；管理費每月 420 元，持房成本低。 4. 格局機能佳： 3 房 2 廳 2 衛，雙陽台設計通風採光明亮，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置影響：位於 2 樓，雖無需等電梯，但需注意隱私及街道噪音，採光可能受前方建築遮擋。 2. 坪數數據差異：資料顯示總坪數為 36.572 坪，但特色說明提及總建坪 38.74 坪，實際使用面積與公設比需現場確認。 3. 車位型態：為平面車位，相较于地下車庫，安全性與防雨效果可能較弱。 4. 屋齡因素：屋齡 10 年，雖非老旧，但與全新案相較，外牆設施可能需留意修繕狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：頭份竹南生活圈持續擴張，未來若鄰近有建設或交通擴充，房價有增值空間。 2. 租屋需求穩定：學區與通勤優勢使該物件出租率高，適合兼作投資收租用途。 3. 低持有成本：低管理費意味著未來社區公共設施維護費用負擔輕，居住質感易維持。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：總價近 1100 萬，若遇到房市回檔，短期內轉手獲利可能受限。 2. 流動性考量：三房中型物件在二手市場雖有買家，但受總價門檻限制，轉手時程可能較長。 3. 環境風險：需進一步確認周邊是否有新建案規劃或潛在噪音來源，影響居住品質。