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新竹找房買房 巨城三民學區金澤21高樓視野四房雙平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3699 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.84 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
鐵道路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金澤21
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：61.815 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.955 坪
- 附屬建物面積：4.066 坪
- 共同使用：26.794 坪
- 車位坪數：11.071 坪
- 土地面積：8.215 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2790 元/月
鄰近學校：三民國小 三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：經國果菜市場
附近交通：北新竹站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2790 元/月
鄰近學校：三民國小 三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：經國果菜市場
附近交通：北新竹站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：新竹金澤 21
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於三民國小及國中學區，就學便利且穩定。地處巨城百貨商圈，生活機能極佳，鄰近果菜市場與公園，交通動線成熟（鄰近北新竹站）。高樓層視野開闊、採光通風良好。室內四房雙廳規劃實用，適合多人口家庭居住。包含雙車位配置，停車需求已獲得解決。 |
| 劣勢 | 總坪數包含車位，需進一步確認扣除車位後之室內實際居住面積是否足夠。單價約每坪五十餘萬至六十萬區間，屬於區域高標價位。屋齡十二年，雖未老舊但已過十年分水嶺，未來可能面臨公共設施整修費用增加。每月管理費近三千元，持有一定的持有成本。 |
| 機會 | 東區優質學區房產長期保值性強，適合為子女教育或家庭舒適度著想的長住買方。高樓層在區域內具有稀缺性，未來若考慮出租，租金潛力不錯。巨城商圈持續發展，有助於房價支撐力。 |
| 威脅 | 總價約三千六百萬元屬於中高價位，受總體經濟與利率走勢影響，融資成本可能波動。同區若有新推案推出且價格更具吸引力，可能影響未來轉手難度。屋齡漸長後潛在的重大維修費用（如外牆重粉刷、電梯更新）需預留預算法。 |
2. 物件評論
整體而言，這是一間非常適合重視教育資源與生活便利性的家庭型購屋案。位於三民學區且緊鄰巨城商圈，長期保值性佳，四房雙廳的格局設計能有效滿足多代同堂或育兒家庭的空間需求，高樓層視野亦提升了居住品質。
不過，建議您仔細評估總坪數中包含車位後的實際室內使用面積，並確認預算是否能負擔此區域的高單價與未來的維護成本。若您預算充足且以長期自住為主，考慮到學區與地段的稀缺性，這是一個值得購入的物件。
問與答
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吳釧鴻(仲介，收取服務費)
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證號: (110)登字第405186號
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