新竹科學園區  寶山買屋 / 寶山買房 - 新竹找房買房鄰近竹科寶山萬邦新邸(邨)明亮溫馨美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：33.09 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬邦新邸(邨)
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.858 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.341 坪
附屬建物面積：2.254 坪
共同使用：6.263 坪
土地面積：4.865 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1100 元/月
鄰近學校：雙溪國小
生活機能：雙溪市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間效益佳：總價約 988 萬即可獲得方正格局的三房兩廳，在竹科周邊屬於低門檻選項。通勤便利性高：緊鄰竹科與台積電交流道，對當地上班族而言生活與工作距離極短。居住隱私與光線：樓層位於頂樓（7F/7F），無樓上噪音干擾；一戶兩戶設計、各房間皆通窗，採光通風良好。即住優勢：屋況維持良好且免整理，省去了裝修成本與時間。
劣勢	屋齡較長：屋齡達 32 年，可能面臨貸款年限受限或銀行政審較嚴格的狀況。缺乏停車位：資料註明不包含車位，在汽車普及率高的區域可能影響日常便利性與轉手吸引力。社區設施未知：未提及是否有電梯，若無電梯，高樓層對未來長遠居住或年長者可能較為不便。
機會	租賃市場穩定：鄰近科技園區，三房格局適合家庭租屋，租金需求相對穩定。置產首選：對於預算有限但需三房空間的買家，是進入竹科生活圈的優質切入點。社區管理良好：管理費僅 1100 元/月，顯示維護成本相對低，單純優質社區環境適合長期居住。
威脅	老屋維護風險：隨著屋齡增加，未来可能需面對外牆更新、水管更換或防水修繕等潛在支出。房市波動影響：若整體房地產市場下行，老舊建物轉手流動性通常較新大樓弱，賣出時可能受壓。銀行貸審機制：部分銀行對 30 年以上老屋貸款成數或年限可能有特定限制，需自行確認借貸能力。