東區買屋 / 東區買房 - 新竹找房買房專任瑞典綠洲次頂樓朝南質感大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3168 萬 (含車位價)
參考單價：64.25 萬/坪
地址：新竹市東區東新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞典綠洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.305 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.612 坪
附屬建物面積：2.526 坪
共同使用：22.167 坪
土地面積：6.111 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2321 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立東園國小市立培英國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：瑞典綠洲（物件編號 1358787）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優越：位於新竹市東區核心，鄰近公辦幼兒園、東園國小及培英國中，且周邊有竹科、工研院等就業群聚，租賃需求穩定。採光與格局絕佳：次頂樓（14 樓）朝南設計，全室採光明亮，衛浴雙開窗提升通風性；室內加陽台約 27 坪的大三房空間寬敞，屋主已將多餘房間改為儲藏間，實用性高。交通便利性強：鄰近北新竹車站可接駁高鐵六家站，國道一號與光復路入口均在附近，通勤竹科、清大或南下台北市都非常便捷。公設豐富且管理完善：678 戶的大型社區擁有健身房、泳池、兒童遊戲區等設施，並提供 24 小時物業管理，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓潛在隱憂：雖為次頂樓而非屋頂，但仍需留意夏季隔熱效果及長期居住後的防水層狀況。社區戶數較多：總戶數約 678 戶，屬於大型社區，尖峰時段電梯等待時間可能較長，公共區域人流較雜。持有成本考量：管理費為每月 2321 元，對於一般家庭是一筆固定的開銷，需納入長期預算評估。
機會 (Opportunities)	保值與增值潛力：東區優質學區搭配次頂樓朝南戶型，在房地產市場調整期通常較具抗跌性，未來轉手相對容易。投資報酬率可觀：近竹科與清大商圈，長期租屋或短期 Airbnb 需求旺盛，適合具備多元資金规划的買家。
威脅 (Threats)	區域交通壓力：鄰近東新路及光復路，若遇重大活動或道路施工，可能面臨短暫交通壅塞影響居住體驗。市場波動風險：雖然地段優越，但新竹房市受產業景氣影響較大，總價 3168 萬需留意未來產值與經濟環境變化。