※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5800 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能：鄰近捷運景安站，且鄰近傳統市場，日常採買與通勤便利。 2. 隱私性佳：一層兩戶設計，進出單純，能有效減少鄰居干擾。 3. 格局優勢：大坪數挑高三房，空間感寬敞，邊間設計確保採光良好。 4. 包含車位：總價包含升降機械式車位，一次滿足住家與停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價約 3500 萬元，參考單價近 72 萬/坪，對購屋預算要求較高。 2. 車位形式：機械式車位存取不如平面車位便利，且需注意存取時間與設備維護。 3. 持有成本：每月管理費 5800 元，雖與坪數匹配，但仍屬長期固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標的說明提及屋主誠意售屋，且為稀有釋出，可能具備談價機會。 2. 資產保值：一梯兩戶與挑高格局具稀缺性，若市場行情穩定，較具保值潛力。 3. 樓層條件：位於 10 樓（總高 13 樓），視野開闊且無明顯遮擋，通風與採光條件優異。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：高單價在區域內屬高標，若房市回調可能影響短期資產價值。 2. 設備風險：機械式車位若發生故障或維修，可能影響居住便利性與房產價值。 3. 流動性：高總價與特殊格局可能縮小未來的買家族群，影響轉手流動速度。

此物件適合預算充裕且重視居住品質與私密性的購屋者。

是否值得購買：值得列為優先評估物件，但建議配合議價空間再行決定。

主要理由：

地段與格局稀缺性：中和景安站周邊具備完善生活機能，且「挑高、一層兩戶、邊間」的配置在區域內相當難得，非常適合重視隱私與空間感的家庭。
交易安全與誠意：由住商不動產專業團隊處理，履約專戶有保障，且房仲透露屋主誠意售屋，若能有效洽談價格，可提升性價比。
考量因素：雖然單價與總價偏高，且機械式車位便利性略遜於平面車位，但綜合地段與房屋條件，若您的貸款能力無虞，此物件具備相當的自住價值與保值潛力。建議看屋時務必確認車位操作順暢度及房屋結構狀況。