台北市電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2888 萬
- 參考單價：62.96 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
承德路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：湖濱大廈
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：45.87 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 9樓 / 9樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求特定條件的買家而言，具有顯著的吸引力，建議視為**「值得考慮的進階選擇」**，但需在購屋前仔細評估自身需求。
主要理由如下：
首先，居住體驗優異。在士林承德路一帶，能擁有頂樓邊間加上無敵河景的住家相當難得，加上每層兩戶的設計，能有效保障隱私與居住品質。管理費低廉也是長期持有的優勢。
其次，價格談判空間大。仲介資料明確指出屋主誠意售屋且歡迎議價，若您的預算稍有緊縮，這是一個爭取好價碼的好機會。同時，學區資源提供了居住的教育價值。
然而，屋齡與格局是主要考量點。44 年屋齡意味著您需面對老屋維護風險，且銀行貸款可能會受到年限影響。此外，單房格局較適合單身、二人世界或投資收租，若為大家庭則需斟酌。
總結建議：若您能接受老屋特質、確認貸款條件無虞，且重視河景與學區，此物件是性價比不錯的选择；建議在看屋時，務必請專業人員檢測漏水與管線狀況，以保障交易安全。
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