東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓推薦巨城生活圈三民學區四房景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：27.38 萬/坪
地址：新竹市東區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.929 坪
共同使用：6.521 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
管理描述：月繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1327016)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於竹市東區巨城生活圈核心，步行即可抵達百貨商圈，生活機能極度便利。 2. 學區優質：鄰近三民國小及國中，符合重視子女教育需求的家戶期待。 3. 格局實用：擁有四房二廳兩衛的寬敞格局，適合多人口家庭或需要居家辦公者。 4. 樓層視野：位於七層樓建築的五樓，屬於中高樓層，採光與通風條件應為優良。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配套：總價不包含車位，需額外尋找附近公有停車場月租，長期持房成本增加。 2. 建物型態隱憂：樓層較低且為華廈型態，可能代表屋齡較長或硬體設施不如新大樓完善。 3. 管理費偏低：每月管理費 1000 元相對低廉，需留意是否對應社區維護品質與安全性較弱。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值性：竹東區鄰近科技園區與巨城商圈，長期房價支撐力強，未來轉手流動性佳。 2. 租屋市場穩健：結合學區與購物機能，若作為投資收租物件，租金回报率應屬穩定。 3. 空間彈性大：近 40 坪的實際空間，具備良好的裝修與格局調整潛力。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音風險：位於民生路附近，主要幹道可能帶來噪音與尾氣干擾，需考量臨路樓層狀況。 2. 持有成本隱憂：隨著租車位市場價格波動，每月固定支出可能上漲，影響整體投資報酬率計算。 3. 老屋價值折損：若建物過舊，未來銀行估價或貸款條件可能受限，且面臨大修基金需求。

二、物件評論

此物件對於重視生活機能與學區的實用型買家來說，具有很高的購買價值。其最大的賣點在於「巨城生活圈」與「三民國中學區」的雙重加持，加上四房的寬敞格局，在該房價段相當難得。然而，若您計劃購買車位或對新成屋社區品質有高度要求，此物件可能不適合。建議您在決定前，務必實地確認房屋內部隔音、電梯狀況（若有）以及未來周邊停車場租金的穩定性，並與同區域類似建物進行價格比較，以確保成交單價符合市場行情。