湳雅武陵舊社國小  北區買屋 / 北區買房 - 【專任】湳雅武陵舊社國小低總價3房美寓竹北房屋土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~668 萬
參考單價：24.81 萬/坪
地址：新竹市北區金竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.66 坪
附屬建物面積：2.09 坪
共同使用：6.17 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：79 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親切：668 萬的總價在竹北周邊或新竹市區屬於低門檻，適合預算有限的首購族群。 2. 交通便利：位於金竹路，鄰近公道五路及國道六號快速道路，通勤至科學園區方便；鄰近大潤發、大魯閣，生活機能成熟。 3. 學區與環境：靠近武陵路和舊社國小，對子女就學便利；所有房間皆有對外窗，通風採光條件良好。 4. 格局方正：擁有 3 房 2 廳 1 衛的配置，空間利用性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：標示為 79 年屋齡，建築極度老化，可能涉及管線更新、牆壁剝落等維護問題。 2. 樓層較高無電梯：位於 4 樓（總共 5 樓），無電梯配置，對於老人、小孩或搬運重物較不友善。 3. 衛浴不足：整間房屋僅有 1 間衛浴，面對 3 個房間的家庭成員，使用動線可能產生擁擠。 4. 需額外投入：標明「屋內裝修需重新整理」，意味著購屋後需編列一筆可观的裝潢預算。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：鄰近學校與大型賣場，對於附近就學或工作的租戶具吸引力，租金報酬率可能穩定。 2. 重建潛力：若社區符合都市更新條件且鄰舍有共識，老舊公寓未來可能有重建價值。 3. 議價空間：因屋況較舊且為高樓層，若有鑑於銀行核貸難度或房產市況，買方或許有壓價空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老舊房屋可能面臨銀行鑑價問題及限貸期限制，影響購屋資金規劃。 2. 流動性較低：因無電梯且樓層高、屋齡久，未來轉手時潛在買家範圍可能縮小，脫手難度較高。 3. 隱藏成本：若房屋結構或水電系統老舊程度超乎預期，維修成本可能超出預算。