樹林買屋 / 樹林買房 - 新竹大樓推薦北大特區遠雄翡冷翠四房雙主臥平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3750 萬 (含車位價)
參考單價：46.55 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄翡冷翠
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：80.564 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.183 坪
附屬建物面積：6.531 坪
共同使用：29.85 坪
樓別/樓高： 9樓 / 24樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北市樹林區遠雄翡冷翠

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於北大特區核心學勤路，鄰近台北大學與北大高中，學區與生活機能完善。 2. 社區品質：遠雄建商打造，社區管理嚴謹，環境單純安全。 3. 格局規劃：4 房 2 廳 3 衛，雙主臥設計，空間利用率高，適合多人口家庭。 4. 交通與視野：9 樓樓層高度適中，鄰近福爾摩莎高速公路，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊誤差：標題顯示「新竹」，但實際地址為「新北市樹林區」，顯示房源資訊可能存在標註錯誤。 2. 坪數疑點：總坪數 80.564 坪對於一般電梯大樓四房而言異常偏大，需確認是否含公設或為特殊戶別。 3. 額外預算：坪數不包含車位，需額外編列車位預算，增加購置總成本。 4. 總價門檻：3750 萬的總價在房市屬中高價位，對預算要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 屋主動機：屋主為換屋誠意釋出，有機會透過議價獲得較佳價格。 2. 保值潛力：北大特區為知名重劃區，房價支撐力強，長期保值性佳。 3. 租賃市場：鄰近大專院校，若未來有轉租或換屋規劃，租金收益與流動性尚佳。
威脅 (Threats)	1. 資料真實性：標題與地址的重大落差，需確認中介業者的專業度與數據來源可靠性。 2. 流通性風險：特殊大坪數單位在二手市場流動性通常低於標準坪數。 3. 區域波動：總價較高，若房市回檔，高總價物件受市場價格修正影響較大。

二、物件評論

此物件位於新北市樹林區北大特區，具備「遠雄建商」、「雙主臥格局」與「學區優勢」等買點，整體居住品質與區域保值潛力相當高。然而，房源標題與實際地址不符（標題誤植為新竹），且 80 坪的坪數在一般電梯大樓中較少見，屬於極度特殊的資訊。

是否值得購買： 建議優先列入考量，但須完成盡職調查後再決定。

主要理由：

地點與產品力佳： 北大特區生活機能完善，遠雄社區管理成熟，適合長期自住。
議價空間存在： 屋主誠意換屋，是爭取價格優點的契機。
需釐清關鍵疑點： 必須在簽約前釐清標題錯誤原因，並確認「80 坪」的權狀內容是否包含車位或其他特殊面積，以免影響未來的轉手評估與持有成本。若數據確認無誤且價格合理，此物件為高品質自住選擇。