中和樓中樓  中和買屋 / 中和買房 - 翠堤景觀典雅美屋4房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4288 萬 (含車位價)
參考單價：48.6 萬/坪
地址：新北市中和區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翠堤香檳
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：88.238 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62.442 坪
附屬建物面積：7.06 坪
共同使用：18.736 坪
車位坪數：15.192 坪
土地面積：13.415 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 7樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立秀山國小、市立中和國中、私立南山高中、華夏技術學院
鄰近公園：河濱公園-兒童遊戲區
生活機能：愛買永和店、全聯福利中心永和成功、美廉社中和秀朗店
附近交通：秀朗路三段70巷站(公車)、中和站火車、秀朗橋站捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃理想：4 房 3 廳 3 衛的設計，加上「雙層稀有物件」，對於多代同住家庭非常適合。樓層與採光：位於 4 至 5 樓，介於中上層，避開底層潮濕與噪音，視野景觀亮麗。包含雙車位：在中和區擁有兩個車位屬於高 CP 值，省去單獨購入車位的困擾。生活機能成熟：鄰近愛買、全聯等超市，交通網羅公車、火車及捷運，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：39 年屋齡，接近 40 年老舊，未來維修保養及社區公共設施老化風險較高。貸款可能受限：銀行對於 39 年屋齡的貸款成數或年限可能有所限制，需預先與銀行確認。雙層結構隱憂：若為挑高或夾層設計，可能存在爬樓梯不便或隔熱效果較差的問題。
機會 (Opportunities)	居住價值提升：若預算允許重新裝修，老屋的內部格局可現代化，提升居住品質與安全性。地段保值性：位於中和區成功路，鄰近台北市，只要生活機能不衰退，房價具備一定的抗跌性。學校資源：鄰近秀山國小、中和國中等，對於有學齡子女的買家是重要賣點。
威脅 (Threats)	市場流動性：老舊物件在轉手時，買家對屋齡的顧慮較重，潛在客群較窄。結構隱患：30 年以上的房子可能面臨水電管線老舊、防水層失效等潛在修繕費用。政策與稅務：持有期間需留意房屋稅基調整及未來政府對老屋重建或居住政策的可能變動。