宜蘭,冬山,透天,學  冬山買屋 / 冬山買房 - 羅東買房賣屋柯林透天DIY實現創意生活打造理想家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：756 萬
參考單價：12.86 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉柯林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 3衛 1廚房
總坪數：58.8 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：柯林國小,國華國中
鄰近公園：羅東運動公園
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃合理：4 房 1 廳 3 衛的格局，適合多人口家庭或需要獨立房間的需求，且總坪數 58.8 坪對於透天來說相當寬敞。 2. 環境清幽：位於冬山鄉柯林路，鄰近羅東運動公園與湧泉，周邊田園景觀豐富，適合追求慢活生活型態的買方。 3. 價格門檻適中：總價 756 萬在宜蘭透天市場中屬於入門等級，單價約 12.86 萬，對於首購或投資客來說具有可及性。 4. 自有設計權：透天形式提供 DIY 與裝修空間，可依個人喜好改造格局，彈性高於公寓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，部分管線、防水或結構可能需檢視，未來維修成本需納入預算。 2. 停車資訊不明：資料顯示總坪數不包含車位，需進一步確認是否有附帶停車空間，若需另行購買或租用，將增加持有成本。 3. 樓高影響動線：三樓透天對於年長者或行動不便者而言，日常爬樓梯可能較為不便。 4. 地點偏性：位於冬山鄉柯林路，雖鄰近羅東，但非核心市區，生活機能便利度可能不及城區。
機會 (Opportunities)	1. 改建與增值：透過內部裝潢或局部改建，可提升房屋價值與居住品質，發揮 DIY 特性。 2. 區域發展：鄰近羅東運動公園，休閒資源豐富，未來若周邊公共建設更完善，可能帶動房價穩升。 3. 學校區優勢：鄰近柯林國小與國華國中，對於有學齡兒童的家庭來說，就學便利性高。
威脅 (Threats)	1. 修繕費用超支：老屋隱藏問題（如漏水、電路老舊）可能在驗屋後浮現，導致裝修預算大幅超出預期。 2. 流動性風險：房產市場老化可能影響未來的轉手難度，尤其是非核心地段的舊式透天。 3. 價格波動：單價 12.86 萬對於 31 年屋齡而言略高，若市場回檔，需留意資產貶值風險。

2. 物件評論

購買建議：條件性值得購買

此物件適合注重居住空間、喜愛田園環境且具備自行裝修能力或預算的買家。

主要理由如下：

性價比高：在宜蘭地區，能以 756 萬總價購得 58.8 坪的四房透天，在總體投入上具有優勢，尤其適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。
生活品質佳：鄰近羅東運動公園與學校，兼具休閒與就學資源，環境清幽適合長期居住。
需預留裝修預算：鑑於屋齡達 31 年，買房時務必預留一筆老屋修繕基金（建議預留 100 萬至 150 萬以備基礎更新），並詳查防水與電路狀況。
確認停車問題：務必實地確認停車規劃，若無附帶車位，需評估停車難易度與後續成本，這將是影響居住滿意度的關鍵因素。

若您能接受老屋維護與環境偏靜的條件，此房產能實現您理想中的慢活居家生活。

問與答

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