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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4388 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.99 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
直潭四街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛 8陽台 1廚房
- 總坪數：102.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.32 坪
- 附屬建物面積：15.76 坪
- 土地面積：60.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：直潭國小、中正國小、景文科技大學
鄰近公園：青潭公園、新店溪洲公園
生活機能：新店中央公有零售市場、新店建國市場、新店仁愛市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：直潭國小、中正國小、景文科技大學
鄰近公園：青潭公園、新店溪洲公園
生活機能：新店中央公有零售市場、新店建國市場、新店仁愛市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件資料，此處宅適合追求大空間、隱私性與生活品質的高預算買家，但在正式簽約前必須進行極度謹慎的盡職調查。
是否值得購買： 建議「謹慎考慮，非立即購買」。
主要理由如下：
- 法律疑慮優先： 資料明確標註「有增建部分」，這是購屋最大的風險點。必須委託專業律師或建築師鑑定增建合法性，確認是否涉及違規拆除風險或影響貸款核貸。
- 資訊真實性驗證： 房屋地址為新北市，但仲介電話為台南區碼且顯示台南門市，此資訊嚴重矛盾。這可能是系統錯置或抄錄錯誤，甚至涉及仲介詐騙疑慮。建議先透過官方管道（如內政部實價登錄或房仲總公司）查證此房源的真實性與承辦人身份。
- 性價比評估： 單價近 43 萬/坪屬於豪宅價格，需確認是否包含土地增值潛力、建案物管費及車位價值。若增建問題無法解決，該價格將缺乏支撐，建議與賣方議價以反映潛在風險成本。
若能確認增建合法且仲介資料正確，此屋確實具備居住優勢，但目前的資訊混亂程度足以成為否決交易的關鍵理由。
問與答
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永慶不動產虎尾寮裕農加盟店(仲介，收取服務費)
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證號: (110)南市字第00806號
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