安定找透天推薦  安定買屋 / 安定買房 - 臨南科安定整新獨棟3樓大讚美透天H035 永康找房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：31.26 萬/坪
地址：台南市安定區新吉地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：27.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.45 坪
土地面積：19.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安定國小、南興國小、安定國中
鄰近公園：台南市安定區公所運動休閒公園
生活機能：全聯福利中心、新吉黃昏市場、安定菜市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 858 萬對於台南安定區的透天厝而言，價格相對於永康或安南區的透天行情更為親民，適合預算有限的買家。 2. 空間規劃佳：擁有 3 房 2 廳 3 衛，且透過增建達到三樓，使用坪數達 27.45 坪，適合多口家庭居住。 3. 基礎設施更新：電線已變更大電容量，安全性高且省卻後續裝潢的電路改裝成本。 4. 生活機能完善：鄰近新吉黃昏市場、全聯及公園，且有安定國小、國中等學校，交通方面則有新吉交流道，進出方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 49 年，屬於老舊房產，管線及結構可能隨時間老化，維修成本需納入考量。 2. 車位問題：總坪數不包含車位，對於有停車需求的家庭而言，需自行尋找停車空間或支付額外成本。 3. 樓層資訊混淆：資料顯示樓層為「整棟 / 2 樓」，但特色說明提及「3 樓增建」，主體結構與增建部分需進一步釐清。 4. 增建合法性：3 樓為增建部分，可能涉及合法與否的認定，後續買賣轉手時可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求：地理位置鄰近南科，對於在周邊工作的上班族而言，租金承租需求穩定。 2. 土地價值：安定區雖為郊區，但若未來區域發展或交通建設完善，土地持分仍有增值潛力。 3. 裝修空間：由於電線已重新佈線，買家可較專注於室內裝潢與格局調整，快速提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：49 年屋齡可能隱含結構安全隱憂（如漏水、白蟻等），買前需仔細驗屋。 2. 產權爭議：增建部分若無法補證或認定為違建，可能影響未來貸款成數或交易價格。 3. 市場流動性：老舊透天在二手市場的接盤力可能較新房弱，轉手週期可能較長。 4. 政策法規：政府對於違建查報或老屋重建政策若有變動，可能影響持有成本或改建權益。