宜蘭,五結,四房,電  五結買屋 / 五結買房 - 羅東買房賣屋文創園區旁隱私雙車位四房電梯別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬
參考單價：26.15 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉文昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：87.88 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：竹林國小,中興國小,興中國中
鄰近公園：中興文化創意園區
附近交通：中里車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局大且實用：建坪近 88 坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛，適合三代同堂居住。 2. 機能性佳：搭載電梯與雙車位，提升生活便利性與隱私性，且屋齡僅 11 年，屋況近乎全新。 3. 交通與生活圈：鄰近中里車站，可搭台鐵通勤宜蘭市區或台北，且有中興文創園區提供休閒空間。
劣勢	1. 地理位置：位於五結鄉文昌路，非羅東市核心地帶，商業便利性可能不如市中心。 2. 樓層結構：4 樓高樓層若遇電梯故障，對長輩或兒童可能稍顯不便；地下室（B1）需確認防潮與通風狀況。 3. 價格門檻：總價 2298 萬在區域內屬高標，對預算有限的買家有一定門檻。
機會	1. 子女教養：鄰近竹林國小、中興國小與興中國中，學區資源完善，適合有子女的家庭。 2. 節省成本：房屋已整理過，買家可省下一筆裝潢時間與經費，直接入住。 3. 社區環境：鄰近文創園區，生活氛圍可能較佳，且宣稱社區規劃好，鄰居素質高。
威脅	1. 市場流通性：非市中心的別墅型態，未來轉手賣出時，潛在買家族群可能較小。 2. 房價波動：區域性房價受景氣影響，若未來發展不如預期，增值空間可能有限。 3. 維護成本：多層別墅的維護與水電設施保養費用可能較高，需預留相關預算。

2. 物件評論

購買建議：適合自用，投資需審慎評估

此物件對於**「家庭成員多」、「重視隱私」、「需長期居住」**的買家來說，是值得考慮的優質選擇。主要理由如下：

首先，87.88 坪的四層樓電梯別墅格局方正，且擁有雙車位與 5 房設計，非常符合三代同堂的生活需求，居住舒適度高。其次，房屋位於宜蘭五結鄉，鄰近中里車站與多所學校，兼具通勤便利與學區優勢，且屋齡僅 11 年幾乎等於新屋，能大幅節省裝修成本。

然而，若您是傾向短期投資或追求快速增值的買家，則需多加考量。該地段雖鄰近市區但屬鄉鎮區域，房價增值潛能可能較市區保守，且別墅總價較高，未來轉手流動性相對較弱。因此，建議若您是以「自住」為主，此物件能滿足對空間與生活品質的需求；若是考慮資產增值，建議再比對周邊近年實價成交行情，確認單價（約 26 萬/坪）在當地市場是否合理，再做決定。

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