中山醫十三期兩房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：37.58 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
德富路
地圖
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- 社區：布拉格
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：37.203 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.825 坪
- 附屬建物面積：2.284 坪
- 共同使用：18.094 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通優越：鄰近大慶火車站，四分鐘車程即可抵達，通勤便利；周邊有市場、公園及商圈，生活機能完善。 樓層與景觀：位於 7 樓（共 10 樓），中高樓層通風採光佳，享有河畔景觀，居住環境寧靜。 價格與車位：單價約 37.58 萬/坪，在該區域屬合理價位；標榜有平面車位，解決停車問題。 格局方正：戶型方正且採光通風理想，適合小家庭規劃。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴配置：兩房一廳一衛，對於雙車家庭或客人較多時，早高峰衛浴使用可能略顯緊張。 屋齡因素：屋齡 15 年，雖然尚非老舊房屋，但內部管線與設備可能面臨更新需求，需留意維護狀況。 坪數限制：總坪數約 37 坪，屬於中小坪數，空間規劃需精簡利用。 |
| 機會 (Opportunities) | 翻轉價值：屋齡 15 年正值翻新黃金期，透過室內裝修可提升居住質感與房屋價值。 投資潛力：鄰近中山醫、火車站，租屋需求穩定，適合作為投資收租或自用兼投資標的。 區域發展：南區與大慶站周邊持續開發，未來可能帶動區域增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動：整體房市市場價格起伏可能影響未來轉手價值。 社區維護：屋齡增長後，公共設施與管理費用的變化可能影響居住品質。 潛在競爭：周邊若有新成屋或新案推出，可能對二手屋價產生擠壓效應。 |
2. 物件評論
建議結論：值得考慮
此物件對於剛置業的小家庭或通勤導向的購屋者來說，是一個相當具性價比的選擇。
主要理由如下：
- 生活機能成熟：位於南區德富路，兼具河景與便利的交通（大慶站）及醫療資源（中山醫），日常起居與未來資產的便利性兼具。
- 價格適中：總價 1398 萬包含電梯、車位與 2 房格局，單價在台中南區算具競爭力，適合預算有限但對品質有需求的買家。
- 居住舒適度：7 樓樓層與採光通風優勢，能獲得比低樓層更佳的隱私與視野。
購買前建議：由於屋齡已 15 年，建議在簽約前仔細檢查水電管線及公共基金提撥狀況；同時需確認「平面車位」是否已完全包含在 1398 萬總價內，以釐清實際持有成本。若接受輕微翻新，此屋能大幅提升居住體驗。
問與答
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張家和(仲介，收取服務費)
暱稱：張家和
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-125719
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 宬炘十三期文心旗艦有限公司
證號: (107)登字號332722號
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