美學苑溫馨三房平車，
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美學苑溫馨三房平車，主臥浴廁有開窗，大遠百商圈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1868 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.9 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
經國路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美學苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：44.58 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.38 坪
- 附屬建物面積：3.73 坪
- 共同使用：16.46 坪
- 土地面積：6.24 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 13樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於新竹市北區核心地段，鄰近大遠百商圈與火車站，生活機能極佳。戶型規劃完善，三房兩廳兩衛符合家庭需求，主臥浴室有窗設計在舊大樓中較少見，通風採光明確。價格已含平面車位，節省另行購置車位的成本與麻煩。樓層屬高樓層視野戶，居住品質較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡約 18 年，已進入中古屋階段，未來可能需面對部分公共設施修繕或外牆更新等潛在維護支出。每月管理費約 1745 元為長期持有一筆固定成本。單坪價格接近 42 萬，在區域內屬中高價位，對預算有限的購屋者可能有壓迫感。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區鄰近竹光國中與西門國小，對於有子女就讀需求的家庭來說，具備較強的保值性與轉手優勢。交通便利性高，適合通勤族群或作為出租物件使用，租金投資潛力穩定。位於城市發展成熟的區域，未來增值空間相對穩健。 |
| 威脅 (Threats) | 房市整體市場波動可能影響資產價值，若景氣衰退則轉手週期可能拉長。18 年屋齡建築需留意社區基金提撥狀況及結構安全，若公共維護不足恐影響居住舒適度與房價。市中心區域交通車流量大，噪音或擁堵可能是部分住戶的干擾因素。 |
- 物件評論
此物件對於尋求「自住」與「生活便利性」的買家而言，具有很高的購買價值。主要理由如下：首先，該屋位於新竹市北區的核心生活圈，距離大遠百、火車站及各大超市極近，生活機能極為便利，適合需要頻繁進出都市中心的家庭。其次，戶型規劃實用的三房格局，且特別珍貴的是主臥浴廁設有開窗，能有效改善通風與潮濕問題，大幅提升居住舒適度。最後，总价包含平面車位，在北區房價高漲的現狀下，等於省去了購置車位的額外成本與風險。
不過，建議買家在簽約前務必確認社區的管理委員會運作狀況及修繕基金提撥金額，因為 18 年的屋齡意味著公共設施可能開始需要更新維護。若能接受中高單價並注重長期居住品質，這是一筆值得投入的資產。
問與答
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林育賢(仲介，收取服務費)
暱稱：林育賢 新竹房仲育賢
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新竹科園 加盟店
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