好市多關埔光武學  東區買屋 / 東區買房 - 新竹地產買賣竹科好市多【世界島】高樓層視野大三房+雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4188 萬 (含車位價)
參考單價：65.17 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界島
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：64.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.99 坪
附屬建物面積：7.6 坪
共同使用：25.67 坪
樓別/樓高： 12樓 / 23樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2748 元/月
鄰近學校：關埔國小,光武國中
鄰近公園：日光公園
生活機能：好市多關東市場
附近交通：新莊車站新竹交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：緊鄰竹科，步行即可到達好市多、關東市場及日光公園，滿足日常採買與休閒需求。學區優勢明顯：臨近關埔國小與光武國中，子女就學方便，適合有小孩的家族購置。居住空間寬敞：64.26 坪大戶包含雙平車位，室內挑高 3.45 米且採中空設計，居住舒適度高。樓層視野良好：12 樓位於中高層，避開地面塵囂與噪音，同時擁有較佳通風與光線條件。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：單價約 65.17 萬，總價 4,188 萬屬於高端價位，需考量購屋者的貸款能力。屋齡進入維護期：10 年屋齡雖非老舊，但已進入需要開始關注管線維護或局部翻新的階段。管理費負擔：月繳 2,748 元的費用，對於長期持房而言是一筆持續的固定支出。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：關埔地區為新竹近年新興精華區，隨著聯外道路（如公道五）完善，房價成長動能強勁。租赁需求穩定：鄰近竹科與學校，市場上有大量的科技新貴與租屋族群，投資出租或未來換屋皆具流動性。保值性佳：雙車位配置在大坪數住宅中較稀缺，有助於提升該物件在二手市場的競爭優勢。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產整體景氣若遇冷，高總價物件可能面臨較長的時間脫手期。利率走勢影響：若央行持續升息或維持高利率，將增加購屋者的資金成本與負擔。同區競品競爭：關埔地區新案不斷推出，需確認該二手屋況與裝潢是否符合市場新標。

2. 物件評論

此物件為「世界島」社區中具備高實用價值的大坪數住宅，整體而言值得推薦給預算足夠且重視生活機能的家庭型買家。

主要購買理由如下：

職住平衡的絕佳選擇：對於在竹科工作的人士而言，此房產能提供極短的通勤時間，配合好市多與學校步行圈，能大幅提升生活效率與幸福感。
產品力優異：挑高設計與中空樓板是該社區的一大亮點，有效解決了高密度住宅的壓迫感；加上一車一庫的配置（甚至雙平車），對於擁有兩台車輛的家庭極具吸引力。

建議您在下決定前，務必確認屋齡 10 年的管線狀況、漏水紀錄以及當下的市場利率條件。若您的預算是為了追求「自住品質」而非短期炒作，此物件在竹東區與關埔生活圈中仍具備極高的置業價值。

問與答

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新竹地產買賣

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