竹北高鐵特區店面商辦  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹地產買賣竹北高鐵特區大面寬角間店面百坪使用空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：17800 萬 (含車位價)
參考單價：87.55 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路東二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷寶新世紀
總坪數：223.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：154.18 坪
附屬建物面積：3.91 坪
共同使用：65.66 坪
車位坪數：26.15 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 19樓
屋齡：100 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：15721 元/月
鄰近學校：嘉豐國小,東興國中
鄰近公園：水圳東林公園
生活機能：家樂福,全聯超市
附近交通：新竹高鐵
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於竹北高鐵特區核心，步行至高鐵站僅 3-5 分鐘，鄰近生活機能完善（家樂福、公園），交通便利性極高。空間特色：大面寬角間設計，三角窗面吸睛，展示效果佳；使用空間約百坪且含三個停車位，適合多種商業型態。建築條件：屋齡約 13 年（民國 100 年建造），設施相對新穎，管理完善。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：作為商用物業，單坪參考單價及總價均顯著高於住宅，資金投入門檻較高。持有成本：每月管理費約 1.5 萬元，若空置將為持有心態負擔。流動性較差：商業店面轉手流程比住宅繁瑣，且受金融貸款成數限制影響。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近聯發科企業總部與宏匯集團未來之心計畫（預計 2027 年完工），將帶來大量就業人口與消費力。市場需求：適合銀行、診所或品牌形象展示，隨著特區成熟，商業租購需求有望水漲船高。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：商用房產價值易受宏觀經濟影響，若景氣低迷可能面臨租金下滑。競爭加劇：周邊新興商辦與商場完工後，將增加同業競爭及租戶選擇。政策風險：房地產稅制或商業法規若有變動，可能增加持有成本。

物件評論

這件竹北高鐵特區的商用角間店面，屬於「進可攻、退可守」的長期投資標的，適合具備一定資金規模、意圖深耕該區域的投資者或實際經營者購買。

主要理由如下：

地段潛力穩健：地處新竹高鐵核心區，未來兩項大型開發案（聯發科總部、宏匯廣場）預計於 2027 年啟用，將大幅強化區域商業價值，長期增值空間明確。
空間機能靈活：角間大面寬設計具有極佳的展示性，且附贈車位，符合企業行號或高端診所的採購需求，租賃客群穩定度較高。
需注意持有成本：由於總價較高且管理費每月近 1.6 萬元，建議買方需評估自備款與現金流狀況。若您計畫自用或長期收租，此物件的區位優勢將遠超過其高單價帶來的壓力；若為短期炒作，則需考慮商業房產流動性較慢的特性。

結論： 對於追求資產保值、看好竹北高鐵特區未來發展的買方而言，這是一筆值得列入評估的優質資產，但建議仔細審視當前市場租金行情以確保投資回報率符合預期。

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