文心百利  北屯買屋 / 北屯買房 - 近文心北屯昌平三商圈精裝溫馨三房坡道機上車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：35.64 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心百利
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：28 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1980 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優異：鄰近四維捷運站及松竹站雙鐵共構，通勤便利。 2. 生活機能完善：近文心、北屯、昌平三大商圈，商圈內商店、市場林立，日常採買方便。 3. 學區價值高：鄰近明星國小及國中，具備九年一貫就學優勢。 4. 硬體條件佳：格局方正，精裝修且保留雙陽台，三坪含車位，單價 35.64 萬具合理性。 5. 社區管理良好：24 小時管理，包裹代收、垃圾專人收運，管理費約 1980 元相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，可能面臨水電管線老舊或設備需更新需求。 2. 車位形式：坡道機械式車位，操作便利性略低於一般平面或地下室車位。 3. 銀行核貸限制：老屋通常較難貸到最高成數或年期，可能需自籌頭期款。 4. 社區設施老舊：30 年老社區，公共區域或硬體設施可能不如新大樓現代化。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近捷運與學校，租賃需求穩定，適合投資型買方。 2. 老屋更新趨勢：台中市老舊社區更新案漸增，可能帶來區域價值重估。 3. 居住品質升級：若屋況雖老但精修，購買後無需再投入大量裝潢成本即可入住。 4. 綠園道優勢：鄰近民俗公園與兒童公園，適合家庭休閒與親子活動。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時較新大樓難度增加。 2. 維修成本上漲：老屋公共設施（如電梯、外牆）大修時，可能需提高管理費或提列特別款。 3. 安全風險：30 年以上建築物需留意耐震標準與消防安檢狀況。 4. 市場波動：房市景氣波動時，老屋保值性相對較弱。