台中大里區張三的家  大里買屋 / 大里買房 - 南投別墅透天大里區.張三的家.優質三房電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~599 萬~~550 萬
參考單價：19.78 萬/坪
地址：台中市大里區好來七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：張三的家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.53 坪
附屬建物面積：2.89 坪
共同使用：6.39 坪
土地面積：6.86 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：立新國小、立新國中
生活機能：新仁市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價 550 萬（實際開價 599 萬）在台中大里區屬於較低的門檻，適合首購族或預算有限的買家。格局實用： 3 房 2 廳 2 衛的格局方正，空間利用率高，滿足一般家庭需求。學區優勢：鄰近立新國小及國中，教育資源完善，對於有子女就學需求的家庭是重要加分項。交通便利：鄰近新仁市場與全聯，日常生活採買方便，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 33 年，可能面臨水電管線老舊、防水隔熱效能下降等問題，需預留整修預算。坐向問題：房屋朝北，日照時間可能較少，採光與通風條件不如朝南或東南朝向的物件。資料不一致：物件名稱標註「南投別墅透天」，但地址與型態顯示為「台中大里電梯大樓」，顯示中介資訊可能有誤植，需釐清。無車位：總坪數不包含車位，在人口稠密區域可能會面臨停車不便的問題。
機會 (Opportunities)	議價空間：列表總價與說明書開價有落差（550 萬 vs 599 萬），且屋齡較老，可透過談判爭取更低的成交價格。改造潛力：對於預算有限但願意投入的買家，可透過室內裝修提升居住品質與未來轉手價值。租賃需求：鄰近學區與市場，通常會有穩定的租屋需求，適合作為投資標的。
威脅 (Threats)	維修隱憂：高齡住宅可能隱藏壁癌、管線老化等隱形成本，若未妥善勘驗，後續維修費用可能超出預期。轉手流動性： 30 年以上的老舊電梯大樓，在未來二手市場上的競爭優勢可能不如新成屋，轉手難度可能較高。資訊信任度：由於標題與內容有明顯矛盾，需確認經紀人專業度，避免未來產權或合約過程中出現不專業狀況。

2. 物件評論

此物件值得考慮，但需謹慎考察。

主要理由如下：

性價比高： 在台中大里區，能以 500 多萬買到電梯三房，且鄰近優質學區，對於首購族或預算有限的家庭來說，門檻相當低，性價比突出。
風險提示： 屋齡 33 年屬高齡住宅，購屋前務必請專業師傅詳細檢視管線、防水及結構安全。此外，物件標題中的「南投別墅」與實際地址明顯不符，顯示資訊填寫不嚴謹，建議在簽約前確認所有資訊正確性，並以此作為議價依據。

若您預算有限且願意投入少量整修成本以換取便利性與學區優勢，此物件是一個實用的選擇；若您追求全新屋況或長期資產增值速度，則建議多比較周邊較新社區。

問與答

我要發問

南投別墅透天

張嘉窈(仲介，收取服務費)

暱稱：張嘉窈房仲小阿姨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0923-569569

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中興新村加盟店

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證號: （110）登字第395546號

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