草屯中正家園電梯華廈  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投別墅透天草屯中正家園屋主的起家厝電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：23.48 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.63 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：4.58 坪
土地面積：3 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：僑光國小、旭光國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：大觀市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：位於草屯中正路核心區域，鄰近大觀市場、夜市及多間學校，生活機能極度便利，下樓即有便利商店。居住型態優質：為電梯大樓（5/12 樓），對於長輩或未來世代居住皆具便利性，且非頂樓或底樓，通風採光應佳。屋主惜售：標示為屋主起家厝且屋況佳，通常意味着房屋維護狀況較好，格局方正。門檻相對親切：總價 588 萬對於草屯地區而言，屬於中低價位門檻，適合首次購屋或置產者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡約 30 年，未來銀行老屋貸款年限可能會受限制，且可能需預留部分預算檢查管線或防水。空間格局：現況為 1 房 2 廳（原格局 2 房改建），坪數約 25 坪，對於一般核心家庭而言空間略顯緊迫。無車位：總坪數不含車位，對於需要開車的家族而言，購屋後需額外考慮停車問題。噪音潛因：緊臨夜市與中正路繁忙路段，若窗戶隔音不佳，可能受噪音影響。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近僑光國小、旭光國中等學區，且生活機能密集，非常適合作為學生或年輕上班族的出租物件，租金需求穩定。空間改造彈性：格局方正且屋況佳，若未來改回 2 房或重新規劃間隔，可提升使用價值與轉手潛力。交通樞紐：草屯鎮為南投縣城中心，往來台中與南投市區交通便捷，具長持保值價值。
威脅 (Threats)	老屋貸款限制：銀行對屋齡 30 年以上的建案，可能會縮短貸款年限（如僅貸 10-15 年），影響買方資金週轉規劃。市場流通性：同區域同價位的老舊電梯大樓競品不少，若屋齡持續增加，未來轉手速度可能不如新成屋快。社區維護：需確認管理委員會運作狀況，老社區若修繕基金不足，未來可能面臨公共設施老化問題。

物件評論

此物件位於草屯核心生活圈，極度適合預算有限但重視交通便利性的首次購屋者，或尋求穩定租金回報的投資客。

值得購買的理由：

高機能性：生活機能完善，無須額外通勤成本，非常適合單身或小家庭居住。
電梯便利性：在 30 年屋齡中仍保有電梯，大幅提升未來居住品質與轉手性。
價格優勢：588 萬總價切入草屯電梯大樓門檻較低，資金壓力相對較小。

購買建議： 若您主要考量**「自住品質」且對噪音敏感，建議先確認窗戶隔音效果及周邊噪音時段。若您考量「投資收租」或「過渡性自住」，此物件性價比高，值得考慮。但需注意，因屋齡已 30 年，請務必在簽約前確認銀行贷款評估額，以免預留頭款不足影響購屋計畫。整體而言，這是一個性價比偏高、流通性穩定**的標的。

問與答

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