大里買屋 / 大里買房 - 大里7米面寬三照廠房｜住辦合一｜大車好進出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬
參考單價：49.25 萬/坪
地址：台中市大里區慈德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：67 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件購買價值分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：鄰近 74 號快速道路，且臨接 12 米大馬路，7 米面寬利於大車進出與物流作業，通勤與運輸效率好。 2. 使用靈活性佳：採三照廠住模式，可作為辦公室、倉儲及住家一體使用。3 至 4 樓規劃為居住空間，適合創業老闆節省通勤時間。 3. 基礎設施完善：屋內已鋪設動力電，可滿足生產或增設設備需求，減少後續增設成本。 4. 空間規劃實用：總坪數 67 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛，居住與儲藏空間充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 36 年，需留意結構安全與老舊管線問題，可能需預留修繕預算。 2. 貸款與稅務差異：產業用房屋貸款成數與住宅不同，且相關稅費（如房屋稅）計算方式與純住宅不同。 3. 車位不足：物件總坪數不含車位，對於有機車或汽車停放需求者需自行評估周邊停車空間。 4. 流動性受限：廠房類產品接盤客群較窄，轉售時機與時間成本通常高於住宅。
機會 (Opportunities)	1. 經營成本降低：將生活與工作地點結合，省下的通勤時間與潛在的辦公室租金成本可轉化為創業資金。 2. 區域增值潛力：大里區鄰近工業區，若區域產業發展穩定，此類資產具長期持有價值。 3. 空間再利用：若非自用，部分空間（如 1 至 2 樓）尚可考慮出租給附近工廠作為倉儲用途，增加租金現金流。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：需確認「三照」有效性及未來是否有都市計畫變更，影響住家功能的合法化。 2. 老屋維護成本：屋齡近 40 年，隨著時間增加，漏水、結構劣化等隱性成本可能隨之上升。 3. 市場價格波動：工業區價格受產業景氣影響較大，非住宅類房價增值速度可能較慢。 4. 銀行貸款審批：買方需確認自身資格，部分銀行對於高齡廠房的貸款審核可能較嚴謹。

2. 物件評論

購買建議：適合「創業型」或「經營型」買家，不適合純投資客。

此物件總價約 3,300 萬元，單價約 49.25 萬元，位於台中市大里區，具備典型的「廠住合一」特性。

值得購買的理由： 若您本身擁有工作室、小規模工廠或需要大量倉儲空間，此物件能提供極高的便利性。其最大的賣點在於「7 米面寬」、「大車好進出」以及「動力電」，這對於生產與物流至關重要。同時，3 樓與 4 樓規劃住家，讓老闆能隨時待命並節省通勤，對於自主創業者而言，生活與工作的平衡度很高。

需特別留意的事項： 買家必須考量 36 年的屋齡，建議聘請專業驗屋師檢測結構與管線狀況，避免後續隱形維修成本高昂。此外，由於產業用房的貸款條件與稅務政策與住宅不同，請務必在簽約前確認貸款成數及相關持有成本。若您純粹為了資產保值或投資收益，此類產權的流動性較低，建議優先考慮自用需求較強的買方。