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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬
738 萬 - 參考單價：31.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
鳳南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.716 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.716 坪
- 土地面積：7.998 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：正義國小、五甲國中
鄰近公園：崗山仔公園
生活機能：瑞興市場
附近交通：凱旋捷運站/籬仔內輕軌
面臨路寬：2.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：正義國小、五甲國中
鄰近公園：崗山仔公園
生活機能：瑞興市場
附近交通：凱旋捷運站/籬仔內輕軌
面臨路寬：2.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆非常適合「首購族」、「為長輩安排居所」或「尋求高租金報酬率」的買家考慮的標的。
值得購買的理由： 物件位於五甲核心地帶，生活機能與交通優勢明顯，且 798 萬的總價在該區域競爭極低。對於預算有限但需要大高雄都會區生活便利度的買家而言，這是個極具 CP 值的入場點。一樓免爬樓梯的設計對長者或行動不便者相當友善，且目前屋況良好，入住風險低。
主要考量： 您必須接受屋齡 41 年的事實，這意味著未來的轉手流動性可能受限，且需承擔維護老屋結構與防蟲防潮的成本。建議在簽約前，務必詳細檢查一樓的潮濕度、管線狀況以及後陽台增建部分的合法性。若能接受上述條件，此物件在當前市場環境下，確實是一處值得深入評估的資產。
問與答
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