桃園大樓精選藝文特  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園大樓精選藝文特區涵碧賞三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 6

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1888 萬~~1688 萬 (含車位價)
參考單價：40.59 萬/坪
地址：桃園市桃園區中埔六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：涵碧賞
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.44 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：18.03 坪
土地面積：6.02 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2 坡道平面大車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：同德國小同德國中
鄰近公園：親子公園藝文廣場
生活機能：南
附近交通：捷運G10站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通: 位於桃園藝文特區，鄰近捷運 G10 站及客運站，通勤與生活交通便利。 2. 生活機能佳: 周邊有超市、市場及高速公路入口，步行即可達親子公園與藝文廣場。 3. 學區資源: 對口同德國小與同德國中，適合有子女就學需求的家庭。 4. 格局與車位: 3 房 2 廳 2 衛配置實惠，且總價已包含坡道平面式車位，省去獨立購置車位的成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素: 屋齡約 21 年，屬於次新成屋後段，未來可能面臨老舊管線或外牆維修問題。 2. 樓層位置: 位於 2 樓（共 9 樓），低樓層可能受噪音、隱私及通風采光影響較明顯。 3. 坪數計算: 總坪數含車位，實際居住空間約 23.56 坪，相較於總坪數而言，有效使用面積稍少。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展: 藝文特區持續發展，捷運站點周邊商業與公共設施完善度將提升。 2. 學區需求: 同德學校的學區優勢在市場轉動時通常具保值性，利於未來買賣流通。 3. 议价空間: 考慮屋齡與樓層因素，若遇到屋主誠意出售，仍有與賣方議價的可能。
威脅 (Threats)	1. 房屋老化風險: 隨著屋齡增加，社區維修基金可能需負擔電梯更換或防水工程，影響居住成本。 2. 市場流動性: 老舊大樓在市場供過於求時，賣相比新成屋困難度較高，轉手週期可能拉長。 3. 低樓層價值: 部分買家對低樓層有偏好落差，未來再出售時可能會面臨競爭對手較多的情況。