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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬
參考單價：123.1 萬/坪
地址：新北市永和區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：19.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.48 坪
土地面積：15.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：頂溪國小永和國中
鄰近公園：路寶石河濱公園
生活機能：溪州公有零售市場
附近交通：頂溪捷運站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於永和文化路，鄰近頂溪捷運站，生活機能成熟，包含市場與學校。 2. 產品稀有：為透天型態，且可兼作店面使用，具備店住合一的彈性。 3. 增值潛力：屋齡較長且位於河堤第一排，具都更或重建的長期投資想像。 4. 生活便利：鄰近河堤公園，散步休憩便利，天然瓦斯設施完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：近 60 年屋齡，結構維護成本可能增加，貸款年限可能受限。 2. 單價偏高：參考單價逾 123 萬/坪，對於老舊透天而言價格偏高。 3. 居住格距：僅有一廳一衛，對於家庭成員較多的居住者而言較為緊迫。 4. 無車位：未附贈專用車位，僅能依賴路邊臨停，對有車家庭不友善。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：利用一樓店面性質，可規劃小型工作室或店鋪，增加現金流。 2. 土地增值：若成功推動都更，土地價值將顯著提升，具備資產重估空間。 3. 捷運效應：距離捷運站步行範圍，長期交通樞紐優勢明確。
威脅 (Threats)	1. 都更風險：舊透天都更整合不易，可能面臨重建期程不確定的風險。 2. 流動性：高單價搭配老舊房產，可能影響未來二手轉手速度。 3. 居住環境：無專用車位且屋齡老舊，可能降低部分購屋者的接受度。 4. 維修負擔：隨著屋齡增加，水電管線或結構性修繕的潛在成本可能上升。