※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文欣國小大崗國中
鄰近公園：龜山運動公園
生活機能：黃昏市場全聯超市
附近交通：林口長庚站捷運A08站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效優異：總價 3688 萬包含車位，單價約 44.9 萬元，對於龜山林口區域而言性價比高。空間寬敞：室內達 82.14 坪，適合需要大空間的家族或居家辦公需求。交通機能完善：鄰近捷運 A08 站，且接國道快速道路，通勤便捷。生活圈成熟：周邊有市場、超市及公園，日常採買與休閒便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：已達 32 年，建物外觀、電梯或管線可能需考慮翻修維護成本。性質為住商用：非純住宅，涉及稅費較高且銀行核貸條件通常較為嚴謹。樓層位置：位於 11 層樓建築的 3 樓，視野與採光可能受前方建物阻擋影響。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：林口長庚生活圈持續成熟，長期具增值空間。功能轉換靈活：住商混合性質適合創業族或自由工作者，可兼顧居住與營運需求。翻修潛力大：因坪數大且老屋較少見，若透過適當裝修設計，可提升居住品質。
威脅 (Threats)	貸款與稅務成本：非純住宅可能導致頭期款比例提高、稅負高於一般住戶。未來轉手難度：市場對老舊商辦或雜用大樓的接受度較低，流通性可能不如新成屋。同業干擾：辦公用途可能伴隨訪客進出噪音或管理問題，影響居住純淨度。