※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3033 元/月
鄰近學校：旭光國小
生活機能：D-ONE第一大天地購物商城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	交通與位置：鄰近高鐵站、國道 1 號及 74 號快速道路，三鐵共構優勢明顯，適合通勤族。居住品質： 12 樓為高樓層，採光與視野開闊；格局方正，三房二廳設計實用。生活機能：鄰近 D-ONE 購物商城與林新醫院，醫療購物需求皆能滿足。持有成本低：屋齡 11 年，仍屬次新屋，公共設施尚新，長期持有價值穩健。
劣勢	頂樓風險： 12 樓為頂樓，雖視野佳但需留意潛在漏水風險與夏季隔熱問題。持有成本：每月管理費約 3033 元，對於 47 坪包含車位的總坪數而言，單坪負擔偏高。價格門檻：總價 1498 萬，在烏日區屬中高價位區間，需審慎評估預算。
機會	區域增值：烏日區持續開發，鄰近主題性商圈話題，未來可能帶動房價潛漲。多功能性：適合自用或投資收租，交通優勢確保未來轉手或出租的流通性。市場需求：三房格局在首次購屋或新婚家庭中具高剛性需求。
威脅	市場競爭：同區域新案及次新案供應量多，可能影響競價能力與持有意願。景氣波動：高總價物件在升息或房市修正期間，價值調整幅度可能較明顯。環境因素：鄰近主要道路或河川，需確認實際噪音與潮濕度影響。