桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龍安特區@省桃旁@文中路一段上@超美三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：27.38 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區文中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍壽庭園
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.31 坪
附屬建物面積：0.87 坪
共同使用：7.83 坪
車位坪數：7.44 坪
土地面積：6.18 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1928 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍安國小+中興國中
生活機能：龍安傳統市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對物件編號 1326115 之買房者視角分析：

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：998 萬總價在龍安特區屬於親民價格，含車位，對首購族友善。居住品質佳：屋主斥資百萬裝潢，電路水管全更新，無暗房且採光良好，可省去裝修時間與成本。機能完善：鄰近省立桃園醫院、龍安市場及文中商圈，生活采買方便，學區為龍安國小與中興國中。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於一樓，可能面臨隱私較差、噪音干擾、採光受限及蟲鼠問題。戶數配置不穩：三房配一衛，對於人口較多家庭而言，晨間使用衛浴可能會造成不便。屋齡較老：32 年舊房子，未來維修保養成本可能較高，且銀行貸款成數或利率可能受影響。
機會 (Opportunities)	交通利好：鄰近內壢火車站商圈，且位於未來捷運紅線沿線，若興建完成將具升值潛力。資產價值：含車位可節省單獨購置成本，低總價產品在市場波動時流動性可能較高。
威脅 (Threats)	土地性質：地目為「工業用（乙工）」雖作為住宅使用，但轉手或稅務處理上可能與純住宅有差異。市場風險：老舊電梯大樓在次級市場的吸引力可能不如新案，長期持有心態下增值幅度需留意。

2. 物件評論

這處位於龍安特區的三房車位物件，對於預算有限但尋求成熟生活圈的首購族來說，確實是一項值得考慮的選項。其最大賣點在於總價低且包含車位，加上屋主已完成高品質裝潢與基礎設施更新，能大幅降低入住前的隱憂與額外支出。

然而，您必須正視三個關鍵風險：其一為一樓居住舒適度的潛在挑戰（隱私與採光），其二為 32 年屋齡可能帶來的房屋維護成本及銀行貸款審核差異，其三則是「工業用」地目在未來轉手或稅負上的法律細節。若您的購房目的為自住且能接受低樓層條件，同時希望透過捷運潛力長期增值，此物件具備買進價值；但若對高樓層或純住宅法規有嚴格需求，則建議再審慎評估。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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