※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5749 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館、馬卡綠園道
生活機能：內惟傳統市場、全聯福利中心
附近交通：輕軌聯合醫院站、
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1326108 之物件，以買房者立場進行分析與建議。

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：室內達 42 坪，規劃為 4 房 3 衛，適合多人口家庭居住。停車便利性極高：內含兩處平面車位，在區域內極為稀有且具價値。視野與採光：位於 22 樓高層，享愛河與城市景觀，三面採光且雙陽台設計。社區品質：屋齡約 12 年，一梯三戶低密度設計，管理費雖不低但反映維護水準。
劣勢 (Weaknesses)	總價較高：總價 4168 萬屬於高價位區間，購屋門檻與貸款壓力較大。單價因素：參考單價約 45.93 萬/坪，相較周邊老舊建物價格較貴。管理成本：每月管理費 5749 元，長期持有需考量固定支出。交易條件：屋齡已達 12 年，雖仍屬新成屋範疇，但需注意設備老化與維修基金状况。
機會 (Opportunities)	交通建設完善：鄰近輕軌聯合醫院站及美術館商圈，生活機能持續成熟。教育資源便利：學區涵蓋中山國小、七賢國中，對有學齡子女的家庭具吸引力。保值潛力：高樓層河景加雙車位屬稀缺資源，長期持有較具抗跌性。
威脅 (Threats)	利率波動風險：在高總價背景下，若房貸利率上升將顯著增加財務負擔。區域供應競爭：周邊新案或轉手個案可能影響價格議價空間。居住環境變化：青海路為主要道路，需考量車流噪音與交通擁塞之潛在影響。