左營高鐵大樓  左營買屋 / 左營買房 - 富邦BOT&義享天地8米大面寬大坪數1+夾+2左營高鐵大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4500 萬
參考單價：53.28 萬/坪
地址：高雄市左營區至聖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新內閣
格局： 3房(室) 2廳 3衛 5陽台 1廚房
總坪數：84.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.99 坪
附屬建物面積：10.31 坪
共同使用：11.16 坪
土地面積：14.344 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3997 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新上國小、龍華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：龍華市場、好市多、義享天地、全聯福利中心
附近交通：凹子底捷運站、新上國小軌站、
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於北高雄核心商區，緊鄰義享天地、漢神巨蛋及好市多，生活與商業機能成熟。 2. 空間效率高：總坪數近 85 坪，公設比僅約 13%，使用面積大且格局靈活，適合大空間規劃。 3. 交通優勢：鄰近紅線凹子底站及輕軌新上國小站，通勤動線便捷。 4. 裝修基礎好：現況已有基礎裝修與落地窗設計，可大幅縮短創業或重新裝潢的等待期。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已達 35 年，未來可能需要關注管線維修、外牆整修及貸款年限問題。 2. 價格門檻高：每坪單價約 53 萬，總價高達 4,500 萬，對於自住或小資族群而言壓力較大。 3. 停車規劃：總價未含車位，在精華區需額外評估購置或租賃成本，增加實質負擔。 4. 資訊差異：資料顯示樓層為「1~2 樓 / 12 樓」與描述中「1 樓營業門廳」可能存在歧義，需確認實際權利範圍。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近富邦 BOT48 層綜合開發案，未來將引入更多高收入族群，提升地段價值。 2. 多用途性強：住家用使用登記但具備店面特性，可兼顧自住或作為工作室、診所等經營場所。 3. 捷運輕軌雙網：紅線與輕軌交會，長期來看交通優勢將進一步拉抬房產流動性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價且大坪數的物件在房市調整期可能較難脫手，持有成本相對較高。 2. 法令規範：住家用性質若用於商業營業（如開設店面），需留意地方法令與社區規約限制。 3. 老舊維護：隨著屋齡增長，未來公共設施大修或重建時可能涉及高額管理費用。

2. 物件評論

此物件對於追求「地段增值潛力」與「大空間規劃性」的投資客或創業者而言，具備相當高的價值。它位於高雄發展最成熟的精華區，且低公設比的超大坪數在周邊新大樓中極為罕見，非常適合需要靈活空間的工作室、診所或高端居家辦公需求。

然而，是否值得購買取決於您的主要目標：如果您打算長期持有並期待鄰近 BOT 案完工後的增值效應，這是一個不錯的選擇；若您偏好全新社區且重視居住維護成本，35 年的屋齡可能不是首選。此外，務必在簽約前釐清「1~2 樓與 12 樓」的資訊落差及土地使用分區限制，確認商業使用的可行性。若有充足預算且不介意老建築特性，建議將其視為核心資產配置進行評估。