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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~308 萬~~298 萬
參考單價：40.99 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市力行街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：錢巢
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：7.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.55 坪
附屬建物面積：0.82 坪
共同使用：1.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價僅 298 萬，購屋門檻低，適合進場置產；位於頭份建國商圈核心地段，鄰近學校、公園及交流道，生活機能成熟；房屋屋況良好，可直接入住；設有電梯及機車停車空間，居住便利性高。
劣勢	總坪數僅 7.27 坪，格局為 1 房 1 衛，空間較小，不適合多口家庭長期居住；屋齡已達 18 年；無車位，停車需依賴周邊公共空間；單價約 41 萬/坪，對於老舊建築而言單價偏高。
機會	低總價具備高投資潛力，租屋市場需求穩定；學區資源明確，有利於租金穩定性；區域交通便捷，潛在買家接受度高；低價標的未來轉手流動性尚可，適合進階置產。
威脅	極小坪數產品在二手市場的買方群體較窄，長期保值與增值幅度可能受限；高單價可能壓縮未來房價成長空間；老舊電梯及公共設施隨年份增加，維修費用可能提高。

2. 物件評論

此物件適合投資客或單身自住者購買，不建議有大家庭居住需求的買方考慮。

主要理由如下：

入手門檻低：總價 298 萬在頭份市價中屬於較低價位，能以較低成本進駐成熟生活圈，對於資金有限的購屋者相當友善。
生活機能優異：鄰近學校、公園及交流道，且屋況良好可直接入住，能節省裝潢與等待時間。
空間與單價考量：雖然位置佳，但 7 坪空間相當局促，且 40 多萬的單價對 18 年屋齡的房子而言偏高，需考量未來轉手的流動性及保值空間。

建議若您是尋求穩定租金回報或短期過渡性居住，此物件具備相當的性價比；若為長期家庭自住，則建議擴大搜尋坪數較大的房源。

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