頭份買屋 /
頭份買房
-
頭份透天買房 后庄4房前庭美透
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 117
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2180 萬
1780 萬 - 參考單價：31.94 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
信義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：55.731 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.268 坪
- 附屬建物面積：6.463 坪
- 土地面積：27.73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：前庭車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具競爭力：原價 2180 萬大幅調降為 1780 萬，降幅高達 400 萬元，在市場上屬高性價比房源。 2. 格局機能佳：四房四衛且含三套房的設計，適合三代同堂或人口較多的家庭居住，隱私性與便利性兼備。 3. 停車優勢：擁有獨立車庫加上前庭停車空間，在老舊社區中極為罕見，解決了停车難題。 4. 生活機能成熟：位於后庄商圈核心，鄰近頭份市場與尚順購物設施，日常生活採買與外食十分便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡已達 20 年：隨著時間推移，需預留一筆預算進行房屋維修（如防水、管線更新），且可能影響部分貸款成數。 2. 總坪數單價：參考單價約 31.94 萬/坪，若與同區新房或新成屋相比，單價可能偏高，需考量裝潢成本。 3. 樓層高度：整棟四樓透天對老年人或行動不便者而言，爬樓梯可能存在一定的生活門檻。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間大：中介明確標示開價不等於成交價且歡迎出價，表示仍有進一步議價的可能性。 2. 居住品質重塑：透過裝修改造現代化廚房與衛浴，可大幅提升居住舒適度並增加資產價值。 3. 區域增值潛力：頭份鄰近新竹科學園區，若通勤需求持續存在，此類自地透天在二手市場仍具保值性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 隱形維修成本：20 年屋齡的房屋，內部結構與設備狀況不明朗，可能隱藏漏水或管線老舊問題。 2. 市場波動風險：若整體房市走跌，較舊透天的流動性通常低於電梯大樓，未來轉手難度可能較高。 3. 利率環境：在高利息期間下，龐大的總價 1780 萬將增加房貸利息支出與長期財務負擔。 |
2. 物件評論
這處物件對於追求居家隱私與空間寬敞的家庭而言，值得列入考慮，但建議採行「條件式購買」策略。
主要理由在於其價格吸引力：相比原價直降 400 萬元後的新標價，加上擁有難得的四房四衛格局與停車優勢，在頭份后庄商圈已屬實惠的選擇。然而，鑑於屋齡已达 20 年，強烈建議您在決定前聘請專業驗屋師進行詳細檢測，確認無重大結構問題或漏水疑慮後再行出價。若預算允許包含後續翻新費用，這將是一處能滿足長期家庭居住需求的優質選擇。
問與答
頭份透天買房
頭份透天買房
曾慶洋(仲介，收取服務費)
暱稱：曾慶洋 阿慶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-453910
訂閱：1 (加入)
竹南運動公園 加盟店
經紀業名稱: 欣華泰不動產有限公司
證號: (113)登字第477853號
頭份透天買房 阿慶 0989453910
親愛的先生、小姐，您好
我是飛鷹阿慶，在此感謝您來閱讀
您是否有購屋&售屋的需求呢?
作為在地不動產品牌
我非常樂意為您提供 “最新的市場動態趨勢”
協助您找到優質買家/心儀物件，保證交易安全
完善的系統化服務讓您安心
讓雙方買的開心，賣得放心
阿慶 誠摯地邀請您來電，讓我來為您服務
*連絡電話*
0989-453910 阿慶
感謝您的閱讀Thank you for your time.
阿慶 期待著與您攜手並進
懇請您給予 阿慶 一個提供優質服務的機會
祝您日進斗金，健康順遂
我家粉絲團
主打物件
