垃圾集中平車物業管理  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份透天買房大坪數3+1房雙平車美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1968 萬 (含車位價)
參考單價：29.53 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮大埔一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌禾楷硯
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：66.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.38 坪
附屬建物面積：4.64 坪
共同使用：30.63 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號雙平車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與通勤：位於竹南鎮大埔一街，鄰近新竹科學園區與竹南火車站，具高通勤需求。 2. 樓層優勢：7 樓/14 樓屬於中高层，視野開闊，採光通風條件佳，且避開低樓層噪音。 3. 停車資源：附贈連號雙平車位，在該區域屬於稀缺資源，極具保值性與實用性。 4. 屋況與管理：屋齡 9 年，房況新穎；社區提供 24 小時物業管理及垃圾集中處理，居住安全與環境維護良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：物件標題標示為「透天」，但實際用途與型態為「電梯大樓」，可能導致買家誤判樓型。 2. 坪數結構：總坪數 66.65 坪包含車位，實際室內使用空間約 36 坪，需確認單價計算邏輯是否符合預期。 3. 衛浴配置：3 房配置 2 衛，若家庭成員較多，早間使用尖峰時段可能出現動線擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：竹南與頭份房市需求穩定，隨著竹科擴增，房價具備穩健的長期增值空間。 2. 改造彈性：9 年屋齡適合進行局部裝潢調整，以符合現代居住美學並提升未來轉手價值。 3. 車位溢價：雙車位優勢可吸引有購車需求的買家族群，有助於未來二手市場轉手速度。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房地產市場受宏觀經濟、利率與政策影響，短期內價格可能存在波動風險。 2. 競爭壓力：周邊持續有新成屋推案，可能影響本物件的議價空間與轉手競爭力。 3. 產權疑慮：需確認權狀登記類型，避免因名稱與實際登記不符（透天 vs 大樓）而影響貸款或買賣流程。

物件評論

綜合分析後，此物件對於尋求竹南區域、重視停車便利性且預算在 2000 萬內的自住買家而言，具備相當的購買價值。

主要理由如下：

車位優勢顯著：附贈雙連號平面車位在電梯大樓中極為珍貴，能大幅提升實際生活便利度與未來資產價值。
價格與坪數合理：總價 1968 萬，參考單價 29.53 萬/坪在當地屬於合理區間，且包含兩車位，單價壓力相對可控。
居住機能完善：樓層視野良好，屋齡新且管理品質穩定，適合長期自住。

建議您在簽約前，務必確認不動產權狀上登記的確切型態（電梯大樓而非透天），並仔細核對坪數與車位登記細節，以確保投資安全。若能透過議價將總價拉至更合理的水準，此物件將更具吸引力。

問與答

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頭份透天買房

曾慶洋(仲介，收取服務費)

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竹南運動公園加盟店

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