富宇天雋景觀雙平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4188 萬
- 參考單價：69.56 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
慈雲路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇天雋
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：60.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.5 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 共同使用：15.26 坪
- 其他面積：16 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 24樓
- 屋齡：114 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：連號雙平車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段價值高：位於新竹市東區關埔核心，對面即為 COSTCO，生活機能成熟且便利。 2. 產品力強：富宇天雋為知名建案，3.4 米層高大格局，加上雙平面車位，居住舒適度高。 3. 價格優勢：透過屋主換約方式成交，總價可能低於建商現售價格，具殺價空間或實惠性。 4. 學區與交通：鄰近關埔國小、光武國中，且快速通往竹科與國道，適合科技園區通勤者。 |
| 劣勢 | 1. 資料明顯矛盾：標題顯示為「頭份透天」但實際地址為新竹市東區電梯大樓；屋齡標註 114 年（應為數據錯誤），這類資訊落差需特別注意。 2. 單價偏高：每坪約 69.56 萬，屬於東區高價位住宅，總價超過 4000 萬，進入門檻高。 3. 車位資訊不明：欄位顯示「不含車位」但說明提及「含雙平車」，需確認最終合約內容是否明確包含在內。 4. 噪音與隱私疑慮：三面臨路雖通風採光佳，但也可能面临較多車流噪音干擾。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力：竹科生活圈持續擴張，關埔地區商二用地及空橋建設有望提升區域指標性。 2. 市場需求穩定：新竹房市受科技產業支撐，具備高保值力與租金收益潛力。 3. 換約省時利基：若為預售屋換約，可能省去頭期款或相關稅費成本（需視具體換約條款）。 |
| 威脅 | 1. 交易風險：房屋換約涉及契約簽署與建商更名程序，若流程不透明易生法律糾紛。 2. 市場波動：高單價房產在升息或房市調整期可能面臨流動性降低風險。 3. 資訊誠信度：由於基本資料欄位出現明顯錯誤（如屋齡、產品型態），需確認仲介或賣方是否夠專業，避免後續誤判。 |
物件評論
此物件對於在竹科工作、重視生活機能與學區的家庭而言，具備相當高的參考價值，但建議先排除資訊不確定的風險後再行評估。
值得購買的理由： 主要在於其「地段稀缺性」。新竹東區面對 COSTCO 且擁有雙車位的電梯大樓三房產品並不多見，加上富宇品牌的建築品質與空間規劃（如高樓層、3.4 米層高），能符合對居住品質有要求的需求。若換約價格確如您所說低於建商現售價格，則具備實質的性價比優勢，是進入關埔精華區的不錯切入點。
購買前建議： 務必先與仲介確認「屋齡」與「車位坪數」的定義差異，並要求查看原始建物圖籍，排除標題誤植（如頭份透天）所造成的混淆。同時，進行換約流程時需確認建商是否同意更名以及相關規費由誰承擔。只要確認契約條款無虞，這是一個具備長期持有價值的好物件。
問與答
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