昌益平車前後雙陽台
竹南買屋 /
竹南買房
-
頭份透天買房 竹南青年才郡3房平車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 117
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.58 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
佳北二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：青年才郡
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.6 坪
- 附屬建物面積：3.09 坪
- 共同使用：6.26 坪
- 其他面積：10.8 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 9樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (編號：1326081)
以下針對「青年才郡」物件，以買房者角度進行分析評估：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠：總價不到一千萬，在竹南地區對於三房兩衛格局的住宅而言，具備一定的價格吸引力。 2. 生活機能佳：鄰近龍山路市區、夜市，且距離山佳國小僅需步行，方便就學與日常採買。 3. 包含車位：交易內容包含 B1 平面大車位，省去购买或租賃車位的額外成本與麻煩。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，採光通風好，適合小家庭或三代同堂居住。 5. 屋況良好：標示為屋況好，免整理可直接入住，節省裝修成本與時間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建屋已達 26 年，屬於老屋，可能涉及老舊管線、電梯老化或外牆整修基金不足等隱憂。 2. 標題誤導：物件標題提及「透天」，但實際資料顯示為 9 樓華廈的 8 樓，行銷用語與實情不符，需釐清建築型態。 3. 樓層因素：位於 8 樓（共 9 樓），若電梯發生故障或停電，對高齡者或孩童上下樓會造成不便。 4. 地點混淆：標題強調「頭份」，實際地址為「竹南鎮」，兩地雖鄰近但生活圈略有不同，需確認實際通勤距離。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間：廣告標示「開價不等於成交價」，買房者有與賣方談價的空間。 2. 開發潛能：鄰近大埔園區，若周邊產業或基礎建設持續發展，長期房價穩定性較佳。 3. 改善機會：若買方有預算，可趁屋況可入住基礎上進行局部翻新，提升居住品質與資產價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：銀行對 20 年以上老屋的貸放成數或年限可能有所限制，影響資金規劃。 2. 維護隱憂：高樓層且屋齡老，需確認管委會對公共設施（如電梯、消防）的維護狀況是否良好。 3. 學區政策：公立學區學位需求可能隨時間變動，若遇學區重劃或超收政策，將影響未來轉手性。 4. 市場波動：房市總價若下修，高房價的老屋在轉手時可能較缺乏競爭力。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需謹慎核查老屋條件與貸款條件。
主要理由： 此物件的優勢在於「性價比」與「生活便利性」，總價控制在一千萬內即可擁有包含車位的三房格局，且位於成熟學區，非常適合在竹南工作的年輕家庭或重視子女教育的買方。特別是近學校與生活機能完善的特性，能大幅提升居住滿意度。
然而，買房者需特別注意兩個風險點。第一，屋齡已達 26 年，在申請銀行房貸時可能會受到限制（如貸款年限縮短或成數降低），建議在簽約前先諮詢銀行承作狀況。第二，行銷標題中的「透天」與實際「9 樓華廈」不符，這顯示仲介資訊可能不夠精確，看房時務必確認電梯數量、運作狀況及管委會的維護基金情形，以確保高樓層居住的便利性與安全性。綜合而言，若能接受老屋條件且資金規劃無虞，這是一個實用的入主選擇。
問與答
頭份透天買房
頭份透天買房
曾慶洋(仲介，收取服務費)
暱稱：曾慶洋 阿慶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-453910
訂閱：1 (加入)
竹南運動公園 加盟店
經紀業名稱: 欣華泰不動產有限公司
證號: (113)登字第477853號
頭份透天買房 阿慶 0989453910
親愛的先生、小姐，您好
我是飛鷹阿慶，在此感謝您來閱讀
您是否有購屋&售屋的需求呢?
作為在地不動產品牌
我非常樂意為您提供 “最新的市場動態趨勢”
協助您找到優質買家/心儀物件，保證交易安全
完善的系統化服務讓您安心
讓雙方買的開心，賣得放心
阿慶 誠摯地邀請您來電，讓我來為您服務
*連絡電話*
0989-453910 阿慶
感謝您的閱讀Thank you for your time.
阿慶 期待著與您攜手並進
懇請您給予 阿慶 一個提供優質服務的機會
祝您日進斗金，健康順遂
我家粉絲團
主打物件
