全家便利商店全聯  北區買屋 / 北區買房 - 北區太皇園3房車位電寓（G棟）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：27.65 萬/坪
地址：台南市北區公園南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太皇園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：36.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21 坪
附屬建物面積：3.8 坪
共同使用：11.3 坪
土地面積：5.3 坪
樓別/樓高： 6樓 / 18樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：上層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2060 元/月
鄰近學校：民德國中
鄰近公園：台南公園，社區公園
生活機能：一樓是全家，大全聯
附近交通：台南火車站，公園南路公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻親切：998 萬總價即可擁有北區 36 坪（含車位）三房格局，單價具競爭力。地段核心：緊鄰台南公園與火車站，交通便利，周邊有全家與大全聯，生活機能完善。實用格局：3 房 2 廳 2 衛配置，適合小家庭需求，電梯大樓對日常通勤友善。管理費合理：每月 2060 元的管理費在三房大樓中屬於中低價位。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 30 年，外觀、管線及公設可能顯舊，未來裝修預算需列入評估。車位性質：機械式車位雖節省空間，但對於不善操作或急需開車者可能稍顯不便。單價偏高：考慮屋齡因素，單價 27.65 萬需與同地段新舊物件比較。
機會 (Opportunities)	居住品質提升：老屋透過裝修翻新可大幅增加居住舒適度與美感。租賃需求穩定：鄰近學校與公園，學生或通勤族租屋需求高，若考量投資性有良好租金回報。地段稀缺性：北區核心生活圈的土地資源有限，保值性具潛。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：銀行對 30 年以上屋齡的貸款成數與年限可能較保守，影響購屋資金調度。轉手流通性：同地段若出現新案，老舊電梯大樓在轉手時可能面臨競爭，需較長時間出售。長期維護成本：隨著屋齡增加，未来公共設施大修或機電設備更新，可能導致管理費或額外費用調漲。

物件評論

此物件對於預算有限但重視生活便利性的購屋者來說，是一個值得考慮的選項。其最大亮點在於「北區核心地段」與「低總價高坪數」，對於需要接送子女或通勤至火車站的買家極具吸引力。然而，30 年的屋齡意味著銀行貸款可能受限，且需預留一筆翻新預算以應對老舊設施。若您能接受機械式車位且預算能涵蓋後續整修，這是一處高性價比的自住實惠。