安南區電梯大樓預售屋  安南買屋 / 安南買房 - 南科悅揚高樓層2房+平面車位東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1250 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：35.6 萬/坪
地址：台南市安南區館前一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南科悅揚-卓越城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.67 坪
附屬建物面積：1.13 坪
共同使用：16.85 坪
土地面積：3.09 坪
樓別/樓高： 19樓 / 26樓
屋齡：0 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：和順國小/和順國中
鄰近公園：台灣歷史公園
生活機能：中州寮早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	新成屋且樓層佳：屋齡 0 年，住家處於全新狀態。位於 19 樓，避開低層吵雜與視線干擾，擁有遼闊視野。車位含於總價：總坪數 33.65 坪已包含平面車位，省去額外購置或租賃費用，對自備現金的買家而言實惠度較高。就業便利：鄰近南科與北環線，對於在南科工作的上班族來說，通勤時間短且交通選擇多。
劣勢	衛浴數量較少：2 房設計僅有 1 衛，若有家庭成員增多或經常請客訪友，早高峰洗漱可能會發生爭用情況。區域發展成熟度：位於安南區館前一路，雖生活機能中級（如早市），但相較於臺南市中西區或永康精華地帶，大型購物與醫療資源仍需依賴開車前往。單位坪效價格：單價約 35.6 萬/坪在該區域屬於高標行情，對於預算敏感者可能略感壓力。
機會	交通利多逐步實現：和順轉運站與北環線將提升區域連通性，完工後可縮短進入高速公路或市區的時間。生活品質升級：鄰近臺灣歷史公園（15 萬坪綠地）與博物館，未來休閒、運動環境將大幅改善，有利居住感受與房價支撐。租賃需求穩定：作為近南科的大型社區，吸引年輕族群進住，若考慮投資出租，租金報酬率應具潛力。
威脅	區域供給量多：安南區近年新案推量大，可能形成持倉競爭，影響未來轉手流動性或議價空間。開發時程不確定：周邊轉運站與綠地若工程延宕或規劃變更，短期內施工噪音或環境景觀可能會受影響。房市總體景氣：在高利率環境下，房地產市場買氣可能萎縮，持有期間若遭遇市價回調需有心理準備。