中山醫店面  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區找房 13期旁泓瑞恆昕優質4米65金店面多間可選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1820 萬 (含車位價)
參考單價：58.89 萬/坪
地址：台中市南區東興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泓瑞恆昕
總坪數：30.904 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.779 坪
附屬建物面積：1.476 坪
共同使用：17.649 坪
土地面積：32.22 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房況極新：屋齡僅 1 年，建築品質與設施較新，後續維修負擔較小。 2. 地段優越：鄰近中山醫、13 期重劃區及大慶捷運站，交通動線完善，生活機能強。 3. 展示面寬：面寬達 4 米 65，在店面產品中具備良好的招牌視野，利於營業展示。 4. 價格含車位：總價 1820 萬已包含一坪坡道平面車位，對於店面營運與人員停車便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層特性：位於 1 樓，可能面臨噪音、隱私較少及人車動線交錯的問題。 2. 格局限制：格局為 1 廳 1 衛，對於 30 多坪的空間而言，純商業使用空間可能較局促，或適合小型營業場所。 3. 產權屬性：建物型態為住宅大樓底商，稅率與貸款成數可能與純店面不同，需留意相關成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資效益：位於工學商圈與醫療商圈交界，人潮穩定，適合經營連鎖店或需要流動人口的產業。 2. 區域升值：鄰近 13 期與火車站，隨著周邊開發成熟，長期資產價值具潛力。 3. 多用途潛力：若允許住商混合使用，可作為「前店後家」或自住兼營業的靈活空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：店面資產轉手週期通常長於住宅，急需用錢時可能不易脫手。 2. 經濟波動：受景氣影響，承租戶營業狀況不穩可能導致租金收入波動。 3. 法規限制：需確認該「住宅大樓」內之店面是否完全符合商業營業規定，避免後續執照申請困難。

2. 物件評論

建議結論：值得考慮，但需釐清商業用途與貸款條件

這筆位於台中南區的店面物件，整體來說具備極佳的投資與經營潛力。主要理由在於其**「地段優勢」與「新穎房況」**的結合。鄰近中山醫學區與捷運站，意味著擁有穩定的客源基礎，且屋齡僅 1 年的條件對於店面來說，能大幅降低裝修與維護成本。總價 1820 萬含車位的單價，在該區域屬於相對合理的範圍，對於預算有限但想擁有實體店面的人士而言，是一個良好的入場門檻。

然而，作為購屋者您在決策前，必須注意兩點關鍵事項。首先，由於建物屬性為「住宅大樓底商」，請務必確認銀行貸款成數與稅率，這通常會與純商業用地有所不同。其次，請親自確認該地址是否完全符合您預設產業的營業登記資格，以免購入後無法開業。若能確認上述細節，這確實是一處兼具自住與投資價值的優質資產。

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